Вопрос #8218
Налог с продажи недвижимости

Добрый день, Алексей. Вы должны предоставить в налоговую декл. по форме 3-НДФЛ, при этом, каждый собственник квартиры вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение, но не более 2 млн. руб. Имущественный налоговый вычет также может быть заявлен налогоплательщиком-родителем, понесшим расходы на приобретение объекта недвижимости в собственность своего несовершеннолетнего ребенка. При этом в дальнейшем, у ребенка сохраняется право на вычет при покупке недвижимости.

Добрый день. Поскольку доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям в 2015 году, то при продаже квартиры в этом же году данные доли будут находиться в их собственности менее трех лет.
Таким образом, у несовершеннолетних детей в связи с продажей квартиры может возникнуть доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц, и обязанность по представлению налоговой декларации в порядке, установленном статьей 229 Налогового Кодекса . При этом вы как законные представители своих детей, подавая от их имени декларацию о доходах, имеете право уменьшить сумму НДФЛ на сумму произведенных расходов.
В качестве примера ознакомьтесь с Решением УФНС России от 16.01.2015 "...Исходя из п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Таким образом, именно родитель, являясь законным представителем своего ребенка, представляет от его имени в установленный срок налоговую декларацию по НДФЛ и может заявить от его имени имущественный налоговый вычет в части дохода от продажи жилья в соответствии с долей ребенка в праве собственности на него. Поскольку спорное недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, следовательно, у них появилась обязанность по представлению налоговой декларации по НДФЛ за 2013 год и исчислению налога.
Отсутствие у Х. собственных доходов обусловлено объективными причинами, используя которые Инспекция ставит Заявителя в неравное положение по сравнению с другими участниками подобных правоотношений.
Учитывая тот факт, что реализуемая квартира полностью оплачена как за счет средств семейного бюджета, так и за счет средств полученных субсидий (средств материнского капитала), возложение на Х. обязанности по уплате НДФЛ неправомерно, поскольку влечет за собой нарушение принципа равенства налогового бремени и ставит ее в неравные по сравнению с другими налогоплательщиками условия, при том, что между ними нет существенных различий, которые оправдывали бы неравное правовое регулирование"

Здравствуйте !
Обращайтесь, за составлением документов и консультацией по телефону или по почте! Все консультации, бесплатные! Тел. +79379671476, Почта: artem.calini4enko@yandex.ru.