Вопрос #8101
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом.

Да, возможен. Главное, чтобы банк согласился.
Вот хорошая статья на тему: " Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.
Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Какой бы способ Вы не выбрали, для покупателя — это определенный риск. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет ниже рыночной на 4–5%.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.

Фактически проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей имуществом невозможно. Сведения о приобретении квартиры с использованием МСК нигде не фиксируются. Однако, в ряде регионов проводятся проверки получателей капитала. Проверки инициируются и следственными органами. Кстати, неисполнение гарантийных обязательств может квалифицироваться как «мошеннические действия», а это уголовная ответственность. Поэтому, прежде чем продавать квартиру с МСК, стоит выполнить все требования. В играх с государством — обычно выигрывает государство. Проигравшая сторона получает порицание и наказание."