07.03
Вопрос #8101
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом.
Автор:
Ирина,
Город: Кострома / обл Костромская,
07.03.2016 12:45:48
Суть вопроса:
Здравствуйте. У нас есть 2-х комн.квартира, приобретённая частично в ипотеку. Мы загасили часть ипотеки материнским капиталом, а сейчас
у нас есть возможность переехать к матери в частный дом и сделать там просторную пристройку, но для этого нужно продать квартиру. Возможен ли такой вариант и как это делается?
у нас есть возможность переехать к матери в частный дом и сделать там просторную пристройку, но для этого нужно продать квартиру. Возможен ли такой вариант и как это делается?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.04.2016 11:55
Да, возможен. Главное, чтобы банк согласился.
Вот хорошая статья на тему: " Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.
Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Какой бы способ Вы не выбрали, для покупателя — это определенный риск. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет ниже рыночной на 4–5%.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.
Фактически проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей имуществом невозможно. Сведения о приобретении квартиры с использованием МСК нигде не фиксируются. Однако, в ряде регионов проводятся проверки получателей капитала. Проверки инициируются и следственными органами. Кстати, неисполнение гарантийных обязательств может квалифицироваться как «мошеннические действия», а это уголовная ответственность. Поэтому, прежде чем продавать квартиру с МСК, стоит выполнить все требования. В играх с государством — обычно выигрывает государство. Проигравшая сторона получает порицание и наказание."
Вот хорошая статья на тему: " Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.
Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Какой бы способ Вы не выбрали, для покупателя — это определенный риск. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет ниже рыночной на 4–5%.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.
Фактически проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей имуществом невозможно. Сведения о приобретении квартиры с использованием МСК нигде не фиксируются. Однако, в ряде регионов проводятся проверки получателей капитала. Проверки инициируются и следственными органами. Кстати, неисполнение гарантийных обязательств может квалифицироваться как «мошеннические действия», а это уголовная ответственность. Поэтому, прежде чем продавать квартиру с МСК, стоит выполнить все требования. В играх с государством — обычно выигрывает государство. Проигравшая сторона получает порицание и наказание."
Другие вопросы:
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???
#68644
16.07.2024 (07:12)
Наследуется ли дарственное
Здравствуйте. Умер отец в октябре 2022, в наследство дочь и сын не вступали. Жил он в доме, умершего брата С . Этот дом был оформлен на другого брата В. На днях нашли бумагу заверенную нотариусом, что брат В оформил на этот дом дарственную на отца ещё в 2009 году. ( Хотя пол года назад была информация ,что дом продали). Вопрос: дарственная аннулируется, если человек, которому дарили умер? Она не наследуется без дополнительного оформления?