Вопрос #8075
предварительный договор купли-продажи квартиры

Мы с мужем и двумя меленькими детьми живем в 2ой квартире, нашли себе 3ую квартиру на Авито, позвонили по указанному телефону, её продажей занималось риэлторское агентство. Договорились посмотреть. Решили купить, так как нам не хотелось далеко переезжать, а квартира которую нашли была в соседнем доме. Сама квартира нас тоже устроила. Нашли покупателей на свою квартиру. 19 февраля - мы, покупатель на нашу квартиру и продавец той квартиры которую мы покупали поехали составлять договора в риелторскую контору. Юрист составил предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры действителен он до 30 апреля. Мы подписали этот договор с нашими покупателями с взяли с них залог 30000 тыс.руб. и подписали с нашим продавцом и также отдали залог 30000 тыс.руб. В договоре прописано что если сделка срывается по вине продавца то он должен вернуть залог обратно и ещё уплатить штраф в размере 30000 тыс.руб. в течении 5 дней. В случае невыплаты просрочка 0,5 % от суммы просроченного платежа каждый день. 24 февраля пришла наш продавец и сказала что она передумала продавать квартиру. Вернула залог в 30000 тыс.руб. мы обменялись расписками что она отдала а мы забрали деньги. Получается что до 30 апреля она должна ещё 30000 штрафа, но она сказала что денег у нее нет. Мы пока ищем другие варианты, чтобы не отказывать нашим покупателям, но пока безуспешно. Если нам отказываться тоже от продажи нашей квартиры, нам тоже надо будет отдавать 60000 тыс.руб. Что нам делать? Отдавать тоже 30000 и расходиться полюбовно. Или если они не согласятся подавать на нашего продавца в суд? А наши покупатели в ответку на нас? Причем собственником нашей квартиры является мой отец, а не мы с мужем. Получается это две совершенно разные сделки.