Вопрос #7468
подписывать ли доп. соглашение

Добрый вечер.необходимо смотреть Ваши документы.тел.89065065779 позвоните запишитесь на консультацию.

Добрый день! Вы сами пишите, что страховка сделана (показывали страховой договор, деньги за страховку оплачены) т.е. условия выполены сторонами по договору. Любой договор имеет силу в том случае, если подписан обими сторонами, т.е обе стороны согласны с его условиями и скрепили свое согласие подписями. Вернемся к доп. Соглашению договора. Дополнительное Соглашение к договору, делается в том случае если нужно изменить условия в договоре. Оно так же подписывается обоими сторонами и является неотъемлемой частью договора, опять в том случае если его подписали обе стороны. Вот теперь из вышеперечисленных мной условий делаем вывод - если вы подписываете Соглашение к договору, значит Вы согласны с условиями которые в нем будут указаны. Согласны вы на такие условия - подписываете допсоглашение, ну а если нет, значит нет. И еще немаловажный фактор в данном вопросе - ипотека. По догору займа вы как зайниматель денежных средств несете ответственность перед банком, это Ваши отношения, т.е. отношения 2-х сторон, значит взятые в банке деньги вы обязаны выплачивать ежемесячно. Банк перед вами свои обязательства по договору займа выполнил добросовестно, и будет требовать от Вас того же - добросовестно оплачивать ежемесячно платеж. Какие у Вас возникают проблемы ему всеравно - главное Вы должны исполнять свои обязательства перед банком. В данном случае Вам решать условия по срокам, а значит подписывать Соглашение или нет. См. договор, его условия, если есть неустойка по сроком сдачи, значит ее можно потребовать от Застройщика. Приходите поможем. Есть опыт в решении таких вопросов.

Здравствуйте!
Во-первых, обязанность застройщика застраховать свою ответственность и обязанность передать вам квартиру в определенный договором долевого участия срок - это две разных обязанности застройщика, которые друг другом не перекрываются.
Обязанность страховать свою ответственность перед дольщиками возникает у застройщика, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве по вашему дому осуществлялась после 01.01.2014г., в противном случае про эту обязанность говорить не приходится.
Обязанность по передаче вам в срок квартиру имеется у застройщика в силу подписанного с вами договора долевого участия. Никаких дополнительных соглашений для действия этой обязанности не нужно, т.к. она уже действует. Ее (эту обязанность) можно только изменить, для чего застройщик и направляет вам доп. соглашение.
В такой ситуации мы вам рекомендуем: 1) не подписывать доп. соглашения, 2) направить застройщику претензию об оплате вам неустойки за просрочку с расчетом и реквизитами банка, 3) обратиться в суд в случае, если претензия останется без ответа или будет отказ.
Мы можем вам помочь во 2-ом и 3-ем пунктах за приемлемую плату, которую также поможем взыскать в суде с застройщика. Таким образом, вам нужно только предоставить копии документов и один раз встретиться с нами для подписания договора и выдачи нотариальной доверенности. Все остальное мы сделаем без вашего участия.
Консультацию предоставил Арасланов Егор Геннадиевич (руководитель юридической службы ООО "Триглав"), тел. 8 (910) 603-45-23, 8 (910) 910-56-68, (4842) 56-29-02.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ВСЕХ участников долевого строительства.
2. В случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока ОБЯЗАН направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
3. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из чего следует, что подписание доп.соглащения является вашим правом, НО НЕ обязанностью. Направление данного документа для застройщика, напротив, является его обязанностью. В случае подписания доп.соглашения требовать неустойку от застройщика вы сможете лишь в том случае, если застройщик просрочит также и срок передачи указанный в доп.соглашении, но тогда просрочка будет исчисляться именно со дня, указанного в доп. соглашении. Кроме, того, срок передачи должен быть единым для всех участников ДУ (кто-то подпишет, кто-то нет...понимаете?).