Вопрос #69390
Продажа Квартиры в рассрочку
Автор:
Суть вопроса:
Продаем квартиру. За 1.050.000 .
Покупатели хотят купить отдать сразу 500тыс ,остальное через 2месяца. Наш риэлтор предлагает оформить договор с обременением в нашу пользу . Говорит рисков нет для вас , если покупатели не отдадут вторую часть , вы можете вернуть себе квартиру.
Есть ли самом деле риски ?
Как то можно сделать,чтоб в права собственности покупатель вступил после того как полностью отдаст деньги?
Спасибо большое.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Алсу.
Как минимум риск возвращать 500 тыс. руб.
Остальное в платной консультации.
Заключается договор купли-продажи с залогом недвижимости квартиры.
В договоре прописываются Ваше право на одностороннее расторжение договора при неуплате любой суммы при этом указывается что неоплата любой суммы и любая задолженность возникшая является существенным нарушением договора.
Право собственности перейдёт к покупателю разумеется
Можно заключить и предварительный договор купли-продажи тогда право собственности покупателю не перейдёт.
Здравствуйте.Все,что вы имеете ввиду и о чем договорились,следует указать в договоре купли-продажи. Укажите,что право собственности на квартиру от продавца к покупателю перейдет и подлежит регистрации после полной оплаты цены договора; акт приема-передачи квартиры также будет подписан сторонами после полной оплаты.
За официальными разъяснениями можете обратится в МФЦ и по телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-18-18
Но договор делать всё равно придется.
Поэтому звоните и выбирайте на этом сайте исполнителя
Здравствуйте! Продавец квартиры вправе не впускать семью покупателя в квартиру на проживание до момента получения полной цены по договору купли-продажи. Такое условие надо обязательно вносить в договор и в ЕГРН, как второе обременение права собственности покупателя. Риэлтор не сможет гарантировать выселение покупателя из квартиры при отсутствии оплаты. Скажет покупатель - нет денег и подаст на банкротство. Так хоть продавцу можно будет владеть квартирой, пользоваться, не допускать ухудшения состояния квартиры.
Здравствуйте, исходя из изложенных вами обстоятельств, следует отметить, что имеются очень значительные риски.
В данных обстоятельствах оптимально оформить предварительный договор купли-продажи, по которому может быть внесена часть денежных средств, а при заключении основного договора купли-продажи будет внесена и основная сумма денежных средств по данной сделке.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.