Вопрос #69388
Входит ли балкон в общую площадь жилого помещения?

Здравствуйте, площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения согласно Жилищному кодексу РФ.

Законодательный аспект : согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму площадей всех частей помещения, включая вспомогательные, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Правовой статус балкона :

• Ограждающие конструкции балкона (плиты, стены, наружное ограждение) являются общим имуществом многоквартирного дома.

• Внутреннее пространство балкона принадлежит собственнику квартиры, но его площадь не учитывается при определении общей площади жилого помещения.

Практическое значение :

• При расчёте стоимости недвижимости балконная площадь не учитывается.

• При начислении коммунальных платежей метраж балкона не берётся в расчёт.

• При определении налога на имущество площадь балкона не учитывается.

• При выделении долей в жилом помещении балконная площадь не учитывается.

Важно : до 1 марта 2005 года балконы учитывались в общей площади, но сейчас эти помещения относятся к общедомовой площади и не могут учитываться при оценке стоимости имущества и начислении коммунальных платежей.

Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по факту завышенной платы. Также вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру. По вашей жалобе будет проведена проверка. При установлении факта нарушения будут приняты необходимые меры реагирования и обеспечена защита ваших законных жилищных прав, а также обеспечено проведение перерасчёта и снижение оплаты по данным начислениям.

При необходимости возможно оказание помощи по подготовке жалобы. Обратиться вы можете по контактным данным, указанным на моей странице. Также вы можете сделать заявку на сайте на данную услугу. После размещения заявки вы сможете выбрать необходимого вам исполнителя.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте, Анна. Надо планы вашей квартиры и дома смотреть чтобы понять входит балкон в общую площадь квартиры или  это часть общего имущества дома. Рекомендую в прокуратуру обратиться с жалобой как в общий орган надзора.

Нет.

До введения в действие положений части 5 статьи 15 Жилищного кодекса (01.03.2005) площадь балконов, лоджий, веранд и террас не подлежала исключению из общей площади жилых помещений.

А ныне Согласно положениям части 5 статьи 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жалобу в ГЖИ подайте.

Здравствуйте Анна.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли ( ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12 , 12.1 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или  мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле. 

С уважением, юрист Митин Александр Николаевич. 

С вас за балкон брать не должны, о чем коллеги тут расписали. Напишите УК требование о перрасчете.