Вопрос #69367
Срок давности сделки

Поясняю, есть правила исчисления исковой давности, по сделкам тоже. Главное - истец должен доказать в суде начальный момент отсчёта срока исковой давности. Если докажет, что узнал об ущербе от продажи квартиры в 2023 году (пример), то срок давности в три года не истёк. А ответчик должен доказать суду, что отсчёт срока исковой давности начался в 2019 году. Тогда истцу суд откажет в иске, так как в суд надо было обращаться в 2022 году. Вот такие нюансы этого установления срока исковой давности и его последствий. Но есть и ещё одна особенность. Это банкротство бывшего продавца квартиры. В таком случае действуют иные правила.

Поясните,пожалуйста,  иные правила.

Пишите в сообщения, отвечу.

Отвечу -это за деньги. Нужно заплатить,  тогда юрист ответит. Цена ответа- 2 тысячи.

Цена подготовки мотивированной консультации.

Добрый день. В соответствии со ст. 181 ГК РФ ,- Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

               Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.    Так что пока ничего Вам делать не надо, а в случае предъявления иска, подготовить мотивированные возражения.

Здравствуйте, сроки исковой давности при оспаривании сделки с заниженной стоимостью недвижимости зависят от типа сделки: ничтожные сделки — можно подать иск в течение 3 лет с момента начала исполнения сделки. Оспоримые сделки — срок подачи иска составляет 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Важные особенности при оспаривании:

* Сама по себе заниженная цена не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

* Необходимо доказать злоупотребление правом одной из сторон или иные противоправные действия.

* Срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин пропуска (например, если человек не знал о сделке). Практические аспекты:

* При оспаривании нужно предоставить доказательства реальной стоимости (банковские переводы, расписки, переписка).

* Суд учитывает только ту цену, которая указана в официально зарегистрированном договоре.

* Возможна не полная отмена договора, а признание недействительными отдельных условий (например, перерасчёт стоимости).

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ваши действия - ждите обращения в суд. Шансы продавца весьма малы. Цена им согласована, сделка исполнена Да исрок давности на вашей стороне.