07.01
Вопрос #6920
Вопрос по ДДУ
Автор:
Алексей,
Город: Оренбург / обл Оренбургская,
07.01.2016 22:29:19
Суть вопроса:
Добрый вечер можно получить консультацию? Заключил договор долевого участия на строительство 2х комнатной квартиры 61,3 м2 в строящемся доме, дом сдали , квартиру получил, акт подписал. Дело в том что в акте приема-передачи указана площадь 56 м2, получил свидетельство о праве собственности - там тоже площадь квартиры 56 м2, по кадастровому паспорту видно что площадь квартиры указана без площади балкона 3,27 м2. В ДДУ есть пункт согласно которому если разница в проектной и фактической площади компенсируется только в случае более 5% от общей площади. Вопрос - если в договоре указан 61 м2, а в свидетельстве о праве собственности 56м2 имеет ли место нарушение закона о защите прав потребителей и какие действия мне необходимо предпринять?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
23.01.2016 22:15
При соблюдении требований, определенных законодательством РФ, при определении общего жилого метража квартиры, площадь балкона не включается. Смотрите п. 5 ст. 15 ЖК РФ : Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.. Законодательно предусмотрено, что застройщик, составляя ДДУ, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий применяет понижающие коэффициенты. Соответственно, если в приложении к ДДУ на плане жилья будет указана площадь лоджий, балконов и террас, то в расчете стоимости к этим величинам должны быть применены коэффициенты. В частности: Для лоджий – коэффициент 0,5; Для террас и балконов – 0,3; Для веранд и холодных кладовых -1,0. Как правило, в ДДУ балконы и лоджии указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 6 кв. метра, то с покупателей оплату за нее можно требовать исходя из расчета: 6,0х0,5=3,0 кв.м. На практике, когда речь заходит о вычислении общей стоимости продажи жилья в новостройке, то не все строительные компании сообщают участникам долевого строительства (покупателям) те или иные нормативы. В случае если в приложении к ДДУ площадь лоджий посчитана: с коэффициентом 0,3; или даже один к одному (1/1); то налицо нарушение законодательства РФ в части ущемления прав покупателей путем намеренного ввода в заблуждение. В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по ДДУ больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.
Другие вопросы:
#68632
09.07.2024 (15:27)
пожар в доме
Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?
#68596
28.06.2024 (19:38)
Как обезопасить себя
Здравствуйте. Я замужем, у мужа двое детей от прошлых браков,общих детей нет. Я жена собираюсь идти на сво медиком, у мужа был инсульт и он будет дома. У нас есть дом который был куплены чисто за мои деньги. Муж согласен с тем что дом мой,но купил его он и естественно по документам он его ( я в тот момент была в другом городе). Так вот, я ухожу на сво, с мужем без моего присутсвия мало ли что может произойти, не хочу что бы его дети смогли что то поиметь с этого дома. Я мужу говорила об этом, он меня уверял что у детей его и так есть имущество для наследования (квартиры и дома),что наш дом им не нужен,но я на слово не верю. Вопрос такой, как можно переписать на менятдом,или заключить какое то соглашение,что в случае чего его дети ничего не будут иметь с дома. В дальнейшем я планирую брать квартиру ,опять же за свой счет,и не хочу что бы его дети наследовали что-то с нее. В любом случае муж тоже не хочет в случае чего остаться без ничего,если со мной что-то случиться на службе,но если что,то он будет первым моим наследником,верно?
#68588
25.06.2024 (11:58)
Земля в собственность
Уважаемые юристы. На протяжении всего времени платил за землю. Можно узаконить право на землю в свою собственность.
Заранее спасибо за ответ.