Вопрос #69136
Покупка недвижимости гражданином Эстонии

Tere tulemast Venemaale, kuid alles pärast 2035. aastat! Есть существенное ограничение. Даже получение разрешения на временное пребывание не является основанием для приобретения гражданином ЕС недвижимости в РФ. Можно просто не получить специальное разрешение, и всё на этом. Вся ответственность за такие жёсткие ограничения полностью лежит на политиках ЕС. К ним и апелляции! В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» со 02 марта 2022г., установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности. Перечень недружественных России стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 № 430-р "Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц". В данный Перечень вошли все государства Европейского союза. Пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям: а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе, в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами; б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте "а" пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Иностранным лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющим требованиям, установленным п.12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Здравствуйте. Для приобретения недвижимости на территории РФ иностранными гражданами, Европейского Союза в частности, следует получить специальное разрешение. В настоящее время это достаточно сложно. 

Здравствуйте, гражданин Эстонии может приобрести недвижимость в России, но есть важные ограничения:

1. Основные возможности:

• Можно купить квартиру, коммерческую недвижимость

• Можно приобрести дом (за исключением некоторых приграничных территорий)

• Сделка возможна даже при пребывании по туристической визе

1. Ключевые ограничения:

• Запрещено приобретение земельных участков в приграничных территориях (включая Сочи)

• Нельзя владеть земельными участками в некоторых особых территориях РФ

1. Порядок приобретения:

• Выбор объекта недвижимости

• Заключение предварительного договора

• Проверка документов на недвижимость

• Заключение основного договора купли-продажи

• Регистрация права собственности в Росреестре

1. Налоговые особенности:

• При продаже недвижимости нерезиденты платят налог 30% от стоимости

• При наследовании/дарении также применяются повышенные ставки налога

1. Необходимые документы:

• Паспорт гражданина Эстонии

• Нотариально заверенный перевод паспорта

• ИНН

• Регистрация по месту пребывания

• Документы на приобретаемую недвижимость

Рекомендуется проводить сделку через российского нотариуса и использовать банковские переводы для безопасности расчетов. Также важно заранее проверить статус объекта недвижимости и отсутствие обременений.

При необходимости возможна более полная консультация. Обратиться вы можете по контактным данным, указанным на моей странице. Также вы можете сделать заявку на сайте на данную услугу. 

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении вашей проблемы.