Вопрос #68821
Продажа доли в ипотечной квартире
Автор:
Суть вопроса:
владею долей в квартире, купленной в ипотеку с бывшей женой и её мамой. в егрн указано, что в собственности у каждого собственника по 1/3 доли. в браке был рождён сын(сейчас несовершеннолетний), затем с женой развелись и сейчас до конца ипотеки на квартиру осталось порядка двух лет. брачного договора при вступлении в брак не заключали. я хотел бы продать свою долю.
подскажите, пожалуйста, изменится ли ставка по ипотеке, если я продам свою долю?
так как сын несовершеннолетний, то раздел имущества после брака, как я понимаю, будет проходить по суду. подскажите, пожалуйста, как в судебной практике обычно выносится решение о разделении долей? влияет ли на это количество средств, по факту внесённых в ипотеку, или больше влияют те доли, которые указаны в егрн?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Квартира не будет делится, она уже поделена по долям.
Продавать долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ, теща и жена имеют право преимущественной покупки.
Продавать придется через нотариуса.
Здравствуйте.Продать свою долю в квартире, купленной с использованием кредитных средств,еще не погашенных, Вы сможете только с согласия банка. Сособственники имеют право преимущественной покупки.По суду делить квартиру не придется,поскольку доли в ней уже определены. Изменится ли ставка по ипотеке-ответ ищите в ипотечном договоре с банком.
Здравствуйте, продажа доли в ипотечной квартире возможна после исполнения договора ипотеки и полного его погашения. Досрочное продажа доли в ипотечной квартире возможна при согласовании продажи доли с банком и одобрения банком совершаемой между сторонами сделки. Банки очень крайне редко идут на такое одобрение и согласие на сделку по продажи.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Доля в праве собственности реально продана не будет. Ставка по ипотеке зависит от исполнения заёмщиком ипотечного договора. В данной ситуации ипотечный кредит придётся делить как совместные обязательства бывших супругов. Не квартиру делить, а обязанности по уплате кредита. Вот в этом имеет большое значение фактор уплаты кредитных обязательств. Кто больше всего заплатил, тот и получит меньший процент обязанности по дальнейшему погашению задолженности по кредиту. Такой смысл надо понимать для себя. И перестроить свою позицию по поводу продажи доли.
Здравствуйте. В Вашей ситуации квартира уже в долях, суд дедить её не будет. При продаже своей доли Вам необходимо будет соблюсти правило преимущественной покупки, которое имеется у других собственников. В суд Вв можете обратиться с исковым заявлением о выделении Вашей доли в натуре.
Выделение в натуре это вряд ли так как это квартира а не дом. Отдельный вход, кухню, туалет в квартире вряд-ли можно создать. А вот определить порядок пользования - это можно.
Бывает и выделяют суды, если комнат достаточно. Просто получается коммуналка.