Вопрос #68719
Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости
Автор:
Суть вопроса:
Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости»
Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! Вы очень правильно поступили, что изложили на этом сайте свой вопрос. Теперь осталось только разместить заявку на получение услуги по составлению предварительного договора о покупке квартиры. Потому как любые договоры с агентами по сделкам с недвижимостью являются договорами об оказании услуг, правового значения для продавцов недвижимости не имеют, деньги от агентов возвращаются только через длительное время и после прохождения судебных разбирательств в трёх последовательных судебных инстанциях. Любые платежи надо вносить непосредственно продавцу недвижимости. На основании предварительного договора.
Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам в любом случае нужно будет заключить предварительный договор купли-продажи и обговорить в нем все условия.
Нужно ознакомиться с договором, который Вы заключили на 10 тр или с чеком, и с договором на 100 тр.
Сейчас много неизвестного.
Рекомендации дать не получится, недостаточно информации
Здравствуйте, исходя из изложенных вами обстоятельств, оптимально отказаться от совершения данной сделки. Вам предлагают заключить информационный договор, по которому предлагают предоставить сведения об объекте недвижимости. О том как себя обезопасить при совершении сделки при покупке квартиры, вы можете узнать на моей странице из статьи «ОСНОВНЫЕ МЕРЫ ЗАЩИТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ»
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здраствуйте!
Если Вам нужен данный объект недвижимости, Вы можете требовать заключить предварительный договор купли-продажи с указанием срока заключения основного договора; указание раннее внесенного размера задатка; ответственность за нарушение условий договора.
Необходимо знать есть подтверждения передачи денег, они переданы в счет цены покупки объекта; либо является оплатой за услуги агентства. Если Вы не можете ждать решения покупателей по оформлению сделки, вправе отказаться.
По любой сделке предпочтительно передавать аванс, задаток покупателям на основании заключенного договора со всеми существенными условиями. Деньги можно перевести на счет, оформить расписку.
Если совсем по-честному, то даже предварительный договор не гарантирует, что эту квартиру Вам продадут и тем более быстро.
У Вас возникнет лишь право требовать через суд заключения основного договора. Это может растянуться на месяцы, и неизвестно, какой результат.
Однозначно не заключать договор с агентством. Чтобы было понимание. При покупке квартиры Вы заключаете несколько договоров:
1. Со своим агентством- они подбирают, показывают объекты, дают рекламу, сопровождают сделку и т.п.
2. С продацом или покупателем- когда вы стороны по договору купли-продажи.
В Вашем же случае Вам предлагают заключить еще один договор со вторым уже агентством, по которому агентство что обязуется делать- подобрать объект, организовать показы и т.п.. А объект уже подобран, Вы даже аванс внесли. То есть этот договор будет касаться услуг, которые Вам не нужны и не могут быть оказаны,т.к. все объекты уже подобраны.
Более того, такой договор с агенством никак не будет гарантировать продажу Вам нужной квартиры,т.к. агентство-не собственник объекта, а потому обязательств продать Вам что-то у них нет и не может быть.
Так чтот подумайте, нужен ли Вам новый договор со вторым агентством и довольно приличный аванс. Аванс- Вы отдаете деньги в подтверждение, что хотите купить эту квартиру. Если сделка не состоится, продавец обязан вернуть Вам деньги. Предположим, не очень порядочный попался человек и заявит, что деньги истрачены. Вы и без квартиры остаетесь, и по суду будете взыскивать деньги и не известно, когда реально их получите.
По итогу что можно констатировать: Вы в цепочке сделок, две из которых осложнены наличием несовершеннолетнего ребенка.
Я бы попросила показать разрешение опеки на продажу квартиры, которую Вы хотите купить. Уточнила бы сроки. Если до сих пор сроки не определены, жестко обговорить их. И параллельно пусть Ваше агенство ищет Вам запасной вариант. Чтобы Вы не просидели все это время и оказались без всего.
Предварительный договр и задаток,не успеваете сами,намите предстватиля
По задатку получает деньги продавец,а не риэлтор,риэлтор вооьще посредник ,который не за что не отвечает и переживает только за свои коммиссионные.