Вопрос #68271
Развод и раздел имущества

Оксана, добрый вечер! В вашей ситуации необходимо знать, кто является заемщиком  по договору ипотеки, если  супруг, то вам рекомендую обратиться в банк, который предоставлял ипотеку, сообщить, что желаете разделить имущество- спорную квартиру и желаете заменить основного заемщика супруга,  оформить договор на свое имя,  в подтрерждение платежеспособности предоставить сведения о наличии денежных средств на счете для погашения в полном объеме обязательств по ипотеке. Также сообщите, что в судебном порядке  желаете раздеить данное совместно нажитое имущество и стаеть едиственным титульным владельцем. При рассмотрении дела о разделе имущества банк  может бать письменное согласие ( в случае если с  супругом не приделе к мирному разрешению данного спора). Если супруг пожелает добровольно разделить квартиру, то у нотариуса  необходимо даную сделку оформить с обязательным предоставлением от банка согласия на замену  заемщика и после раздела. став титульным владельцем можете полнотью гасить ипотеку.

 и ВТОРОЙ вариант:

со своего счета, где находятся  наследственные денежные средства произвести оплату ипотеки путем перечисления со счета на счет ( при условии, что у вас есть документы, что это деньги наследственные)  полностью погасить ипотеку и  обращаться с иском об определении долей в общем имуществе ( если при кокупке доли не были определены) и реальном  разделе имущества с выплатой ему его  доли ( ту которая была до полного гашения ипотеки)   по правилам ст. 252 ГК РФ

Спасибо, основной заемщик я,так как брала ипотеку я, муж созаемщик. Доли пока не выделяли. Наследовал получила в виде вклада в банке, там и хранятся, но уже на моем счете. 

В таком случае,  ( при наличии документов, подтверждающих  наследство в виде денег)  вы можете   дать поручение на  досрочное погашение ипотеки путем списания денег с вашего счета в счет гашения ипотеки. Заказать справку о полном гашении ипотеки и обратиться в суд об определени долей в соместно нажитом имуществее и реальном  разделе  общего имущества с выплатой супругу  денежной компенсации его доли, установленной судом. 

Спасибо, т. е на деньги по наследству он не имеет права? 

 разделу подлежит имущество которое отвечает следующим признакам:

- приобретенное в период брака

- по возмездной сделке

- на совместно нажитые деньги.

Если один их этих признаком отсутствтует (как в вашем случае - деньги не совместно нажитые)  то  делитсья будет  та часть имущества, где оплата производилась из совместно нажитых денег

Спасибо вам! 

Всё вам конечно правильно сказали. Но по опыту могу посоветовать - гасить ипотеку совет только после развода. И долю мужу придётся выделить так как участвовал маткапитал. 

Здравствуйте, а если выделяю долю, он будет иметь право на эту квартиру, как быть тогда и вообще он может отказаться от своей доли в пользу ребенка? 

Вам дали правильный совет гасить ипотеку после развода. До развода считается что все деньги как бы совместные и еще могут быть трудности в долказывании что деньги со счета это наследственные , а не например накопленные во время брака и т.д.. Доли детям выделяются после погашения ипотеки. Договор вы заключали во время брака, поэтому все суммы выплаченные во время брака могут восприниматься как совместные. Банк это третье лицо  в приобретениии квартиры, за счет которого вы приобрели квартиру. Поэтому при разводе делится задолжность перед бпнком, то есть долги. Изначальлно квартира предполагается что куплена в совместную собственность супругов. При выделе доли дентям материнский капитал делится на вас супруга и по количеству детей. Если детей двое то делится на 4 части. От общей стоимости квартиры доля детей + ваша + супруга от материнского капиала будет равна материнскому капиталу ( то есть каждый получает 1\ 4 от суммы атеринского капитала, остальное считается полученное супругами если выплачено во время брака.  Супруг имеет право заплатить свою долю в кваритре если не окончен срок ипотеки. И если вы заплатите за него, без раздела долгов по кредиту, то в лучшем случае потратив деньги будете иметь право потребовать их обратно, так как квартира не будет поделена как и долг банку. 

Дополнение к ответу данному ранее. Если у вас есть наследственные деньги, и вы выкупите за их счет всю квартиру купленную во время брака , то как бы купили квартиру где доли супругов равны ( уменьшены на долю детей от суммы материнского капитала). То есть погасили обязательсто супруга за счет своих средств и если он не давал на это согласия то это не значит что Вы автоматически приобрели больше прав собственности на квартиру. так как соглашение не достигнуто, изначально квартира приобреталась в совместную собственность. Порекомендовал бы делить квартиру с учетом того что Вы возьмете на себя долг перед банком с учетом того, что у вас есть наследственные деньги и есть чем заплатить. То есть решать вопрос через суд

Приобретеение квартиры и погашение ипотеки - разные вещи. Купленная квартира - общая собственность, если не выделены доли. 

Получая маткапитал вы давли обязательство выделить доли всем. 

Вы можете погасить ипотеку за счет наследства. Это ваши деньги, а не совместно нажитые. Поэтому можно гасить и  в браке. Но от этого отношения собственности не поменяются. Вы можете взыскивать часть суммы с бывшего мужа в размере его доли.