Вопрос #68087
Оплата услуг ЖКХ

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством оплачивать за коммунальные услуги должен проживающщий в жилом помещении и зарегистрированный по указанному адресу гражданин. Собственник платит налог на имущество. Вы вправе взыскать с брата выплаченные Вами денежные средства в пределах срока исковой давности. То есть, за последние три года. Для этого необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Если вообще не оплачивать положенные платежи, то управляющая компания также может обратиться в суд с иском и взыскать эту задолженность. 

Спасибо. Но по мнению других юристов согласно ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Хотя для большинства очевидно, что оплачивать услуги ЖКХ должен проживающий. Кто прав?

Добрый день. Согласно ст. 153 ЖК ,-Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  Зарегистрированные жильцы солидарно с владельцем должны оплачивать все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. 

Здравствуйте!

Изучил ст. 153 ЖК. Не понятно, каким образом непрописанный собственник должен оплачивать солидарно с проживающим? По долям? Или оплачивать, когда проживающий не платит? Для других юристов очевидно, что оплачивать услуги ЖКХ должен проживающий.

Тут  ответ  очивиден,кто  пользуется  услугами  ЖКХ-проживающий,тот  и  оплачивает.

Выселить наглеца,если  нет  возможности,для  начала  приостановить  электроснабжение,написав  соотвествующее  заявление  в  энергоснабжающую  организацию.

Спасибо. Наверное это будет единственный выход.

Добрый день! Платёжные извещения от управляющей компании жилым домом и ресурсоснабжающих организаций оформляются на собственника квартиры. Далее собственник вправе заключать договоры с теми, кто в его квартире проживает, и требовать возмещать ему оплаченные платежи по коммунальным услугам. При отсутствии договорных отношений в суде собственнику будет гораздо тяжелее доказать право на возмещение указанных расходов. Родственные связи не рассматриваются судом как автоматическая обязанность нанимателя жилого помещения оплачивать все коммунальные услуги. Вывод: вам надо заключать со своим братом договор пользования квартирой на условиях его полной ответственности за содержание жилого помещения.

Спасибо. Скорее всего он откажется заключать такой договор. Как тогда?

При отказе в заключении договора пользования жилым помещением собственник (не энтузиаст) начинает процесс в суде о прекращении у жильца права пользования квартирой.

Здравствуйте, счет за оплату комунальных услуг будет выставляться в соответствии со статей 155 Жилищного кодекса РФ собственику жилого помещения. Вы можете заключить с братом соблашение о компенсации вам оплаты зв коммунальные услуги.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении вашей проблемы.

Спасибо. Но я уверен, что он откажется заключать такой договор. Как тогда?

здравствуйте, Сергей. Ресурсоснабжающие организации и Управляющая организация не будет разбираться кто прописан, а кто собственник. Взыщут и с собственника и с прописанного лица на основании справки из росреестра и справки о зарегисрированных по месту жительства по судебному приказу и долг и пеню. Если вы вовремя не отмените судебный приказ он вступит в силу и долг с вас взыщут приставы. Чтобы этого не произошло рекомендую обратиться в каждую организацию по поставке электроэнегии, холодной воды и водоотведения по вопросу неначисления на вас по данному адресу оплаты, так как вы фактически прописаны по другому адресу и там оплачиваете эти коммунальные услуги. С отоплением и услугами управляющей организации так не получится, так как отопление необходимо для сохранения вашей собственности в благоустроенном виде и в связи с тем, что вы несете бремя ответственности за све имущество.

Спасибо. Самый полезный ответ.