Вопрос #67940
Как оформить землю вокруг дома после покупки квартиры в 2-хквартирном доме?

Добрый день. Согласно ст. 39.5 ЗК РФ  приватизировать земельный участок на безвозмездной основе возможно если пользователями земли являются лица, имеющие льготы, - малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР. Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности. Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции, - местная администрация и орган Росимущества.
 

Добрый день!

Надежда Степановна!  есть 2 способа решить вашу проблему:

- обратиться в поселковую админитсрацию с заявлением о формировании  под вашим многоквартирным домом  земельного участка и постановки вашего земельного участка на кадастровый учет. Поскольку такие действия Администрация производит за счет муниципальных средств, и денег в муниципалитете вечно не хватает, то ожидать вам вашей просьбы придется долго, а может земля уже под вашим домом сформирована и поставлена на кадастровый учет. Для уточнения этого вопроса надо обратиться в поселковую администрацию. ( можно посмотреть и на публичной кадастровой карет, если пользоваться умеете)

Если вам повезло, и земля под вашим домом сформирована и поставлена на кадастровый учет , то вам с  кадастровой выпиской на землю  нужно  пойти в росреестр  и зарегитсрировать право собственности на землю пропорционально вашей доли в общем имуществе ( ну предположит 1\2 доля у вас , ели квартиры с соседом одинаковые).

Если земля не свормирована и ждать вам не хочется то вариант 2:

В вашей ситуации необходимо уточнить,  2 квартиры в доме расположен ы одноэтажном строении?

если в одноэтажном то вы с соседом  должны действавть согласованно. обратиться к кадастровому инженеру и выяснить можно ли ваши квартиры поставить на отдельный кадатсровый учет как самостоятельные строения               ( бывают дома блокированной застройки)  если это возможно, то составить соглашения о признании  многоквартирного дома домом блокированной застройки и реальном его разделе. Если с соседом нет согласия, то такие вопросы решаются в суде. Также в администрацию можете обратиться с письменным заявлением об изменении статуса жилого дома с многоквартирного на жилой дом блокированной застройки. кака только ваша квартира превратиться в  самостоятельный объект недвижимости  дом, и будет стоять на кадастровом учете, то вы под своей частью домовладения оформите  можно и в собственность/ аренду  земельный участок  и будете им распоряжаться

Нет, участок не стоит на кадастровом учёте, я посмотрела на карте и на сайте Росреестра. Насколько долго администрация может заниматься формированием участка и нельзя ли ускорить это, оплатив это самостоятельно? Или это очень дорого. Вся проблема в том, что мы не можем провести газ потому, что не оформлена земля. В любом другом случае можно было бы подождать

В первую очередь обратитесь в администрацию с заявлением о формировании под вашим  многоквартирным домом земельного участка, сходите к земельный отдел ( отдел по имуществу, как он у вас в поселковой администрации называется) выясните, как быстро они вам его сформируют и  поставят на учет, если  у них в бюджете есть непотрпченные деньги то сделают быстро, если денег уже нет и они расписаны, то новый бюджет на 24 год будут принимать думаю в 2023 году в конце и могут в него заложить расходы на формирование участка ( это областная дума   полагаю делает в вашем регионе)   в среднем год, а то и того больше ожидать.. В администрации задайте вопрос, а можете ли вы  за свой счет провести межевые работы и постаить участкок на учет.. В зависимости от отвта и надо будет вам действовать НО ГЛАВНОЕ  вы можете замежевать участо к случае если сформирован квартал, в котором  расположен ваш участок, если квартал не сформирован, это усложнит и значительно удорожит процедуру.. Если квартал сформирован и  стоит на кадастровом учете, то межевание участка в среднем 2 тыс рублей 1 точка, если участок ровный 4 точки- 8 тыс. это минимум, на кадастровый учет ставят бесплатно. выписки рублей по 500 рубут стоить на землю

Помлите про возможность решить вопрос в суде

Спасибо большое, хоть что-то проясняется. Квартал вероятно сформирован, так как все соседние участки есть на карте, у соседей по дому проведено межевание, участок оформлен.  В суде можно быстрее решить вопрос?

Нет, в судебном порядке во первых не быстрее , а во вторых, первоначально необходимо обратиться в администрацию и только в случае  отказа, в суд.

Большое спасибо!

Здравствуйте ! В соответствии со ст .234 ГК РФ вы приобретаете право собственности на основании  ПРИОБРЕТАТЕЛЬСКОЙ ДАВНОСТИ.... Общий срок составляет 15 лет. Если в  Вашем случае срок наступил. Тогда Вам  необходимо зарегистрировать право собственности по приобретатеской давности

Условия для приобретения права собственности:
открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
добросовестное владение имуществом.
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

Подробнее  Ссылка
https://realty.rbc.ru/news/613a7d589a794718e750c0ab

ПРОШУ оценить и выбрать лучший ответ. Администрация сайта этим не занимается...

Желаю удачи .В.

Спасибо!

Хороший вопрос

Обратитесь с заявление в администрацию, надеюсь там дадут полный ответ, чья земля и что делать дальше.

Обратитесь. как собственница в местные органы власти. Представьте документы, что пенсионерка, попросите их разъяснить и помочь в приватизации земли, тем более вы - правопреемница.