21.12
Вопрос #6786
Задаток
Автор:
Татьяна,
Город: Саратов / обл Саратовская,
21.12.2015 14:08:03
Суть вопроса:
Я продавала гараж в 2013 году. Взяла зататок с покупателя 20 000 , написали расписку,что я получила 20000 руб. На словах договорились через три дня идти переоформлять и рассчитываться полностью( общ стоимость гаража 80000). Но спустя 3 дня покупатели не брали телефоны и на контакт не вышли. Спустя 1 год я продала гараж другим. Задаток остался у меня.Покупатель узнал,что гараж в итоге продан и спустя 2 года подал в суд. Требует вернуть задаток в двойном размере (40 000 руб) ,так как я продала его другим. Как быть?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.12.2015 12:20
Согласно ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так как срок совершения купли-продажи и передачи оставшейся части стоимости гаража сторонами согласован не был, то сделка должна была быть совершена в разумный срок. В данной ситуации считаю, что неоплата оставшейся части стоимости гаража более года свидетельствует об утрате у покупателя интереса к данной сделке, следовательно, им был нарушен разумный срок оплаты стоимости недвижимого имущества, поэтому задаток должен остаться у добросовестной стороны - продавца. Статьи 1 и 10 ГК РФ запрещают недобровосвестной стороне (в данной ситуации - залогодателю) злоупотреблять своими правами, так что думаю, что закон на Вашей стороне. Если необходимо защищать ваши интересы в суде, можете обратиться по моему контактному номеру или записаться на бесплатную консультацию по адресу ул. Советская, 25А, офис 17 "Межрегиональный Правовой Центр".
21.12.2015 12:37
На квалификацию будет влиять формулировка в Вашей расписке ,по которой необходимо определить по Вашей расписке в качестве чего вы получили денежные средства.
Нужно готовить отзыв на исковое заявлении, иначе, в случае Вашей неявки,возможно, что Суд удовлетворит заявленные требования.
Консультация по телефону +79539764439 бесплатна. С уважением, Воробьёв А.А.
Нужно готовить отзыв на исковое заявлении, иначе, в случае Вашей неявки,возможно, что Суд удовлетворит заявленные требования.
Консультация по телефону +79539764439 бесплатна. С уважением, Воробьёв А.А.
22.12.2015 08:42
Уважаемая Татьяна!
Предоставленной Вами информации недостаточно для ответа на поставленный вопрос. Необходимо отметить следующие рекомендации:
1) рассмотреть условия вручения Вам задатка, саму расписку в получении задатка;
2) в соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки;
3) также, необходимо ознакомиться с заявлением, поданным истцом в суд, для ознакомления с их позицией и доказательствами, и составления отзыва на исковое заявления от Вашего имени.
Более подробную информацию и возможные судебные перспективы Вы можете узнать, обратившись в нашу юридическую фирму «МТЛ» (тел. 37-67-93, e-mail: mtlsar@mail.ru).
Предоставленной Вами информации недостаточно для ответа на поставленный вопрос. Необходимо отметить следующие рекомендации:
1) рассмотреть условия вручения Вам задатка, саму расписку в получении задатка;
2) в соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки;
3) также, необходимо ознакомиться с заявлением, поданным истцом в суд, для ознакомления с их позицией и доказательствами, и составления отзыва на исковое заявления от Вашего имени.
Более подробную информацию и возможные судебные перспективы Вы можете узнать, обратившись в нашу юридическую фирму «МТЛ» (тел. 37-67-93, e-mail: mtlsar@mail.ru).
Другие вопросы:
#68790
19.09.2024 (08:04)
срок исковой давности давно истек ?
После отмены судебного приказа о взыскании долга по кредиту, пришло через год определение о принятии к производству и возбуждении гражданского дела о взыскании долга перед банком, что делать если срок исковой давности давно истек ?
#68777
14.09.2024 (17:01)
Бюро кредитных историй
Как получить информацию из бюро кредитных историй? Кто может подать туда данные, кроме банков?
#68726
22.08.2024 (13:10)
Вопрос по пеням
Добрый день!
Нам по договору оказания услуг заказчик должен делать.
Сама цена договора около 5 миллионов, на 4 мы исполнили и 1 млн. нам заказчик должен.
возник вопрос по договорной неустойке, два:
1) Может ли размер договорной неустойке превышать размер основного долга? ЗАказчик должен нам миллион, а только по пене выходит 1,5 миллиона, т.е. в сумме 2,5 миллиона. Такое взыскание примет суд?
2) Прошлые обязательства, в частности, аванс заказчик оплатил с опозданием. Сейчас возможно ли насчитать проценты на уже исполненное обязательство?
Т.е. например аванс нам должны были заплатить в июне, а сделали это в августе. Можно ли подать в сумму иска этот период с июня по август, когда заказчик нам должен был деньги.