Вопрос #6778
Долевое строительство

Статья 7 ФЗ №214. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (абзац дополнен с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статья 10 Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, читайте внимательно свой договор и изучайте приложения к нему, если застройщик действительно отступил от проектной документации -приложение к договору, то предъявляйте претензию

Здравствуйте! Замена газа на электричество может быть вызвана изменением этажности дома, в сторону ее увеличения. Если застройщик меняет проект дома в ходе строительства , такие изменения должны быть обусловлены чем- то. Кроме того, изменения к первоначальному проекту( который пописан у вас в договоре) должны иметь положительные заключения, о том, что такие изменения соответствуют всем строительным нормам и правилам. Вы, как участник долевого строительства, имеете право на ознакомление со строительной документацией по дому. Таким образом, для начала напишите заявление застройщику на ознакомление с проектной документацией, всеми изменениями к ней, а также положительными заключениями. Отказать вам не имеют права( хотя могут, увы). В случае отказа в ознакомлении с документацией подается иск в суд- о понуждении застройщика предоставить на ознакомление проектную документацию. Если в ходе ознакомления с документацией вы видите, что да- проект изменен, но есть все разрешения и тд. тогда советую вам не тратить свое время и деньги на тяжбу с застройщиком. Пункт 2 ст.7 ФЗ N 214 указан в ответе выше: замена газа на электричество приведет к ухудшение качества ? Или сделает помещение непригодным? Кроме того, в законе прописано , что застройщик может вносить изменения в проект, если это не влияет существенным образом на объем прав дольщика. Когда дом будет построен и введен в эксплуатацию, принят гос.комиссией, полагаю, что вам очень сложно будет доказать что ваши права нарушены тем, что вместо газовой плиты у вас электрическая. Также и электричество для потребителей с электроплитами опускается значительно дешевле, чем потребителям в газифицированном доме. Для чего ставить дополнительный счетчик для эл.плиты, не пойму ... Зачем это нужно??
Начните с ознакомления с документами)