28.08

Вопрос #67757
Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

Автор:

Анна , Город: Москва / регион Москва, 28.08.2023 19:07:09
подписаться

Суть вопроса:

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?
  Категория: Жилищное право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
28.08.2023 19:15

Здравствуйте, вы можете произвести оценку жилого помещения и оформить нотариальное соглашение о выкупе доли. В соглашении определить размер выкупной стоимости доли в данном жилом помещении и сроки произведения оплаты за выкуп доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:24

Оценка есть, мы не можем договорить о цене выкупаемой доли. Он минусует из рыночной стоимости все свои переплаты по ипотеке и ЖКХ за мою долю в период совместного владения. А при моей просьбе учесть тот факт, что я вносила половину первоначального взноса, говорит, что я необоснованно это хочу. Вот я пытаюсь найти обоснования для требования возврата мне первоначального взноса, хотя бы частично условно за оставшиеся 15 лет ипотеки

Ответить
Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.2
28.08.2023 19:34

Добрый день. Да, первоначальный взнос учитывается.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:37

есть какие-то нормативные акты или документы, которыми можно аппелировать в этом случае? созаемщик требует их с меня, чтобы аргуметировать это

Ответить
Юрист: Зайцева Елена Александровна  
28.08.2023 19:40

в вашей ситуации обратитесь к эксперту, предоставьте оценку жилья  и все платы, кто и сколько вносил за квартиру, эксперт сделает расчет

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:42

а что это за эксперт должен быть? 

Компания: Компания "Куксенко и Партнёры"  
28.08.2023 23:28

Это эксперт-оценщик

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.7
28.08.2023 21:12

А ипотеку то выплатили? Если нет, то разрешит ли банк эту сделку - скорее всего нет. 

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 21:23

банк разрешил, ипотеку не выплатили, платили только ежемесячные платежи, платили только 5 лет

Ответить
Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
30.08.2023 13:51

В данном случае, поскольку Ваши доли зависят от того кто. сколько внес и вносил и платил далее, можно и нужно просто все арифметически просчитать и определить стоимость долей.

Ответить

Другие вопросы:

#68923 25.11.2024 (12:51)

переостекление балкона с холодного на теплое

Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление, судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно, остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада. По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства. Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
Автор: Алексей Ответов: 9 Подробнее
#68920 22.11.2024 (19:54)

Снять с регистрационного учета

Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
Автор: тимофей Ответов: 8 Подробнее
#68908 17.11.2024 (14:42)

Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире

Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?
Автор: Григорий Ответов: 8 Подробнее
Все вопросы