Вопрос #67211
Налог на недвижимость

Схему вы выбираете сами. Вам выгоднее всего заплатить налог с разницы между стоимостью продажи и покупки если она будет. Платят налоги оба собственника - пенсионерка и несовершеннолетний

Здравствуйте! Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации  жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе  столицы Российской Федерации" в денежной  форме в виде равноценного возмещения либо в натуральной форме в виде жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных  жилого помещения или доли (долей) в нем. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нём,  предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нём в связи с  реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального  предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нём в срок нахождения в  собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нём включается срок нахождения в  собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нём. Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

Добрый день! Так как квартира в хрущевке была муниципальной, а квартиру, полученную в 2022 году приватизировали, то минимальный предельный срок владения указанной квартирой будет считаться с даты приватизации и будет составлять 3 года. Если после продажи квартиры будут приобретены другие жилые помещения, то собственники могут применить разницу между ценой, по которой продали квартиру и ценой, за которую приобрели. Вообще, так как не прошло 3 года с даты приватизации, собственникам квартиры при ее продаже придется заплатить налог, который будет высчитываться следующим образом: цена квартиры минус 1 миллион рублей (этот налоговый вычет предоставляется 1 раз в год на 1 объект недвижимости, не зависимо от количества собственников, если квартира продется как единый объект), полученную разницу умножают на 13% и получается размер налога, подлежащего оплате. Затем полученное число делят на долю каждого собственника. Таким образом высчитывается размер налога, который должен будет оплатить каждый сособственник. Далее, на следующий за годом продажи год необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, в ней же можно будет показать и расходы на приобретение нового жилья. В этом случае важно, чтобы не был использован налоговый вычет, который полагается при приобретении жилого помещения. В Челябинске налоговая инспекция трактует данную норму следующим образом: необходимо сначала оплатить налог за проданную квартиру, а затем получить вычет на приобретение новой. Хотя, сама возможность "взаимозачета" существует. Если же налоговый вычет на покупку жилья был использован, такая схема действовать не будет. В случае с ребенком нужно знать чуть больше информации. Так, если у семьи несовершеннолтенего есть еще дети в возрасте 18 лет, либо учащиеся до 23 лет, будет приобретено другое жилье, большое по площади или дорожде по казастровой стоимости, цена новгго жилья меньше 50 000 000 рублей и у семьи нет другого жилья, которое больше продаваемого в 2 раза. Вообще налог можно не платить. Простите, все нюансы сложно описать в ответе. Надеюсь, что изложила мысли понятно.

Здравствуйте, необходимо произвести уплату налога с разницы между продажей и покупкой жилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.