Вопрос #66985
переуступка прав у ИП
Автор:
Суть вопроса:
У нежилого помещения есть 2 физ лица сосбственника и один из них открыв на себя ИП сдает всё помещение в аренду с согласия другого собсвенника.
Теперь он планирует закрыть ИП, необходимо что бы второй собсвенник открыл ИП и сдавал дальше от себя тому же арендатору, с тем же изначально заключенным договором аренды.
Какой необходимо сделать документ, что бы он имел юридическую силу? Цессиию или переуступка прав арендодателей или как?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Полагаю, что в данном случае правильнее заключить новый договор аренды.
Здравствуйте!
Вы можете составить договор уступки требования (цессии), если нет запрета в договоре аренды, либо новый договор.
а какие оснонвные пункты должны быть в цессии что бы он имел юр. силу? надо снова сделать акт приема переедачи помещения........?
Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, обратиться к выбранному юристу в личные сообщения заказать составление договора, необходимых документов.
Полагаю Ваш вопрос следует разместить в разделе заявки для подготовки договора с арендатором от лица второго ИП с согласием предыдущего ИП (как собственника).
Добрый день. В данном случае, чем проще, тем лучше, - новый договор аренды.
Добрый день, Дмитрий! Вы полагаете, что доход от передачи совместного имущества в аренду является минимальным при условии нахождения арендодателя в статусе индивидуального предпринимателя? Поэтому арендодатели и применяли такой способ, когда весь объект передаётся в аренду от лица только одного из владельцев, имеющего государственную регистрацию в качестве ИП. Но доход юридически получают оба собственника. Каждый обязан вести свой отдельный учёт получаемых доходов. Поэтому смена главного арендодателя не обязательна должна сопровождаться именно новой регистрацией ИП. Собственники могут сделать себя плательщиками налога на профессиональный доход (самозанятость). И заключить с арендатором новый договор от двоих владельцев.
Можно разные варианты. Скорее всего - новый договор аренды, где оговорить отдельные моменты из старого договора (по долгам, например, если они есть, иное).