25.05

Вопрос #66985
переуступка прав у ИП

Автор:

Дмитрий , Город: Екатеринбург / обл Свердловская, 25.05.2023 15:25:21

Суть вопроса:

Добрый день
У нежилого помещения есть 2 физ лица сосбственника и один из них открыв на себя ИП сдает всё помещение в аренду с согласия другого собсвенника.
Теперь он планирует закрыть ИП, необходимо что бы второй собсвенник открыл ИП и сдавал дальше от себя тому же арендатору, с тем же изначально заключенным договором аренды.
Какой необходимо сделать документ, что бы он имел юридическую силу? Цессиию или переуступка прав арендодателей или как?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

25.05.2023 15:32

Здравствуйте. Полагаю, что в данном случае правильнее заключить новый договор аренды.

Здравствуйте!

Вы можете составить договор уступки требования (цессии), если нет запрета в договоре аренды, либо новый договор.

Пользователь: Дмитрий  
25.05.2023 15:59

а какие оснонвные пункты должны быть в цессии что бы он имел юр. силу? надо снова сделать акт приема переедачи помещения........?

Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, обратиться к выбранному юристу в личные сообщения заказать составление договора, необходимых документов.

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.4
25.05.2023 16:12

Полагаю Ваш вопрос следует разместить в разделе заявки для подготовки договора с арендатором от лица второго ИП с согласием предыдущего ИП (как собственника).

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.3
25.05.2023 16:16

Добрый день. В данном случае, чем проще, тем лучше, - новый договор аренды.

25.05.2023 17:34

Добрый день, Дмитрий! Вы полагаете, что доход от передачи совместного имущества в аренду является минимальным при условии нахождения арендодателя в статусе индивидуального предпринимателя? Поэтому арендодатели и применяли такой способ, когда весь объект передаётся в аренду от лица только одного из владельцев, имеющего государственную регистрацию в качестве ИП. Но доход юридически получают оба собственника. Каждый обязан вести свой отдельный учёт получаемых доходов. Поэтому смена главного арендодателя не обязательна должна сопровождаться именно новой регистрацией ИП. Собственники могут сделать себя плательщиками налога на профессиональный доход (самозанятость). И заключить с арендатором новый договор от двоих владельцев. 

28.05.2023 04:37

Можно разные варианты. Скорее всего - новый договор аренды, где оговорить отдельные моменты из старого договора (по долгам, например, если они есть, иное).

Другие вопросы:

#68556 13.06.2024 (12:58)

Что делать если экспертиза установила в разы больше дефектов чем указано в иске?

Что делать если экспертиза установила в разы больше дефектов чем указано в иске? Идет суд по Защ ПП. Вопросы для экспертизы были поставлены судьей расплывчато: если ли дефекты, откуда и можно ли устранить, можно ли эксплуатировать товар. Экспертиза нашла дефектов больше чем заявлено в иске. Часть дефектов по причине эксплуатации. Как-то можно оспорить, не рассматривать в суде те дефекты, которые небыли указаны в иске? Повторная экспертиза не вариант. Экспертиза стоила 70к. Рецензия и новая будет стоить еще 100к.
#68553 11.06.2024 (10:55)

Можно будет сделать Дополнение к заявлению по отмене заочного решения первой инстанции?

Гражданское дело. Районный суд. Защ ПП. Суд был неделю назад. Помощник сказал само решение будет примерно через месяц. Юрист на консультации сказал, что можно подать заявление по отмене до получения решения на руки. В суд было ходатайство об ознакомлении с новыми поступившими документами в суд и о привлечении 3-е го лица. Подали за пару часов до заседания в канцелярию. Потом я узнал что ходатайства не дошли к времени заседания суда. Проблема в том, что не все стороны ознакомились с поступившими перед заседанием документами. Поэтому хотелось бы ознакомиться с решением и документами из дела. А дело пока не дают, мол нет решения. Написать полноценное заявление об отмене будет сложно не увидев дело. А второй раз заявление не подать. 1. Нам ждать решение, извещения по почте, или уже сейчас подавать на отмену заочного решения? 2. Можно потом будет сделать Дополнение к заявлению по отмене заочного решения?
#68550 08.06.2024 (04:26)

Видеосъёмка в поликлинике

Я пришла на приём к врачу --он стал хамить, оскорблять --я включила видеокамеру--он сразу стал нормально себя вести, но вести прием отказался под предлогом, что его согласия на съёмку нет, и сказал медсестре, чтобы она вызвала охранника для моего вывода из кабинета. Обращения к главному врачу бесполезны, смена врача приносит такой же результат. Подскажите есть ли какие то основания для прекращения приема-у врача и имеет ли охранник требовать моего выхода из кабинета? Как правильно действовать в такой ситуации?