06.04

Вопрос #66724
Как выделить доли детям в ипотечном жилье

Автор:

Анастасия , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 06.04.2023 05:14:15
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте. Хочу продать недвижимость, приобретенную на мат капитал. И погасить часть долга в ипотечном жилье. Как выделить доли детям в ипотечном жилье?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
06.04.2023 06:50

Это нуно согласовывать с опекой. Однако жилищные условия детей после продажи не должны быть хуще чем были - это безусловное требование.

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.1
06.04.2023 06:52

Ключевой момент - погашение части долга. Для предоставления детям долей такого погашения недостаточно. Дети могут получить доли только после полного погашения ипотечного кредита. Вывод: надо полностью оплатить весь ипотечный кредит. Или выделяйте доли в имеющейся недвижимости и получайте разрешение органа опеки на продажу. Это несколько затянет проведение сделки, но это ваши заботы и обязанности.

Ответить
Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна   Рейтинг 7.6
06.04.2023 07:54

Здравствуйте.ЕСЛИ это две разные квартиры,то Вы сначала получаете разрешение органа опеки на продажу квартиры,в которой имеются доли детей, ее продаете и погашаете иппотеку в другой квартире,после чего наделяете в ней детей долями. Если Вы погасите только часть долга,то вряд ли опека даст разрешение на продажу квартиры ,где есть доли детей .В иппотечной квартире детей долями никак не наделите,только после полного ее погашения.

Ответить
Юрист: Исаева Светлана Владимировна  
06.04.2023 16:37

Из вопроса не совсем понятно, речь идет об одной и той же квартире? Или двух разных - купленной на маткапитал  и ипотечная? 

Если квартира с маткапиталом  приобретена без ипотеки и не находится в залоге,  то нужно обратиться в росреестр с заявлением и соглашением о выделении долей.  

После того, как росреестр зарегистрирует доли, обратиться в опеку за получение  разрешения на продажу долей. Возможно Вас попросят оформить нотариальное обязательство о выделении  долей в ипотечной квартире, если опека не усмотрит нарушения прав детей. 

Если речь в вопросе об одной и той же квартире - приобретена с маткапиталом и ипотекой - то распоряжаться (выделять доли, продавать) ею вы можете только,  с разрешения залогодержателя- банка   

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
06.04.2023 20:14

Здравствуйте, вы можете обратится с заявлением к нотариусу о выделении долей, после будут совершены действия по регистрации выделения долей в Росреестре. На совершение сделки купли-продажи квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68983 24.12.2024 (01:39) срочный

Ипотека. Наследство.Квартира выставлена на торги.

Вопрос сложный. Мама брала ипотеку,умерла. Остался долг. Платила,как могла,но долг 400 т есть. В банке писала заявление об оформлении долга на меня,наследстве в июле,банк не ответил. Родила дочь ,замужем. Узнаем,что кв выставлена на торги и кредит аннулирован. Без предупреждения. Есть материнский капитал,планировали его перевести,но теперь без нашего ведома квартира на торги выставлена. Очень нужна консультация юриста.
Автор: Марина Ответов: 14 Подробнее
#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
Автор: Имя Ответов: 5 Подробнее
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
Автор: влад Ответов: 13 Подробнее
Все вопросы