Вопрос #66724
Как выделить доли детям в ипотечном жилье

Это нуно согласовывать с опекой. Однако жилищные условия детей после продажи не должны быть хуще чем были - это безусловное требование.

Ключевой момент - погашение части долга. Для предоставления детям долей такого погашения недостаточно. Дети могут получить доли только после полного погашения ипотечного кредита. Вывод: надо полностью оплатить весь ипотечный кредит. Или выделяйте доли в имеющейся недвижимости и получайте разрешение органа опеки на продажу. Это несколько затянет проведение сделки, но это ваши заботы и обязанности.

Здравствуйте.ЕСЛИ это две разные квартиры,то Вы сначала получаете разрешение органа опеки на продажу квартиры,в которой имеются доли детей, ее продаете и погашаете иппотеку в другой квартире,после чего наделяете в ней детей долями. Если Вы погасите только часть долга,то вряд ли опека даст разрешение на продажу квартиры ,где есть доли детей .В иппотечной квартире детей долями никак не наделите,только после полного ее погашения.

Из вопроса не совсем понятно, речь идет об одной и той же квартире? Или двух разных - купленной на маткапитал  и ипотечная? 

Если квартира с маткапиталом  приобретена без ипотеки и не находится в залоге,  то нужно обратиться в росреестр с заявлением и соглашением о выделении долей.  

После того, как росреестр зарегистрирует доли, обратиться в опеку за получение  разрешения на продажу долей. Возможно Вас попросят оформить нотариальное обязательство о выделении  долей в ипотечной квартире, если опека не усмотрит нарушения прав детей. 

Если речь в вопросе об одной и той же квартире - приобретена с маткапиталом и ипотекой - то распоряжаться (выделять доли, продавать) ею вы можете только,  с разрешения залогодержателя- банка   

Здравствуйте, вы можете обратится с заявлением к нотариусу о выделении долей, после будут совершены действия по регистрации выделения долей в Росреестре. На совершение сделки купли-продажи квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.