Вопрос #66549
Выселение квартирантов в отопительный сезон
Автор:
Суть вопроса:
Полгода назад сдали квартиру девушке в 6-летней дочкой. Расчётный день 5 число, оформлен договор найма, расписка на залог, всё как пологается. По условиям возврата залога арендатор обязан сообшить о расторжении договора за 1 месяц до своего выселения.
Вчера должен был быть расчётный день, но квартирантка собиралась съезжать. Настаивала, что сообщила нам лично о своём выселении месяц назад, когда передовала деньги за аренду. Но так как она нам не сообщила о расторжении договора, залог мы ей не вернули. Она начала визжать, что мы специально дурака включаем, чтобы залог не возвращать.
Уже вечером написала на ватсап, что пыталась снять другую квартиру. Но не смогла снять то, что ей понравилось, т.к рассчитывала на деньги оставленные нам в залог. Хочет остаться у меня ещё на месяц, но аренду пока не оплатила, хоть и 5 число уже прошло. Так как завтра уже 2 суток, как они у нас бесплатно живут, то по условиям договора мы имеем право их выселить за задержку арендной платы, что и собираемся сделать. Но она начала визжать, что не имеем права её с ребёнком выселять в отопительный сезон, тем более вникуда. Так ли это?
Не люблю таких конфликтных квартирантов, то будут, то не будут жить, то диктуют свои условия в нашей собственности.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, если договором аренды предусмотрено досрочное его расторжение в случае неисполнения арендатором условий договора, то не имеет значения, какой сезон года на дворе и что арендатору негде жить.
Здравствуйте, вы можете расторгнуть договор за нарушение договорных обязательств арендатором. Вы можете направить арендатору извещение о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором установленных требований договора и потребовать освобождения жилого помещения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Залог Вы не вернули потому как считали что доовор не расторгнут и выселить хотите при этом не понятно почему бесплатно 2 дня живут если плата помесячная ?А можно скрин договра приложить . Да из практики если не решить полюбовно то судиться будете до полгода примерно как раз лето наступит.
Последний платёж был 5 февраля. 5 марта за аренду не уплатили, соответственно 7 марта уже 2 дня как живут бесплатно
Добрый день. Если наниматель отказывается добровольно выселяться из квартиры, даже при не соблюдении с его стороны условий договора, в любом случае вам необходимо обращаться с иском в суд, с требованием о выселении. Это займет много времени. Если при наличии договора найма, вы попытаетесь принудительно, самовольно (без суда) выселить жильцов, для вас могут наступить негативные последствия. Соглашусь с мнением Николая Вячеславовича, лучше и практичнее решить вопрос полюбовно.
А Вас же есть залог,вот и выстите из него время проживания (дополнительное),а залог верните,выселение происходит в судебном порядке.
Какие вычетания из залога? Вдруг она испортит что-то в квартире? Намотает воды и света на счётчики и не оплатит?
По договору она обязана оплатить аренду, а залог возвращается при выселении
Законодательно нет запретов к выселению в зимний или иной период. Теоретически суд может дать отсрочку. Однако сам процесс выселения в судебном порядке будет длиться не один месяц. Хотя все Ваши убытки могут и должны быть взысканы