Вопрос #66502
Когда выделять долю мужу и ребенку если квартира в ипотеке с мат капиталом
Автор:
Суть вопроса:
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Оформляйте квартиру в собственность после погашения ипотеки и снятия с нее обременения. После оформления выделяйте доли мужу и детям.
Она пишет, что сейчас должна оформлять собственность. То есть пока только собирается.
не несите ерунду, даже при ДДУ выдел долей при выплате ипотеки
Добрый день! Вы имеете ввиду необходимость в данный момент оформить погашение кредита и регистрации ипотеки на квартиру? И хотите понимать, сколько ещё осталось времени на распределение долей в праве собственности? И можно ли это время продлить для завершения банкротства мужа? Можете конечно и восемь месяцев после погашения ипотеки выждать, главное завершить банкротство мужа, этот фактор главнее.
После того как вы подписали акт приемки квартиры с Застройщиком по ДДУ, договор о приобретении жилья должен быть передан в Росреестр для регистрации перехода прав. собственности на Вас
ст. 16 " Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Если до этого была ипотека права требования, то с момента регистрации права собсвенности в реестр вносится и пометка о том, что квартира находится в залоге . Владелец не может распоряжаться ею без разрешения выдавшего ипотеку банка. Как только кредит будет полностью выплачен, ограничения снимаются.
Так вот пока существует ипотека Вы не можете выделить доли. Выделить доли это распоряжение собсвенностью, а это делать нельзя без согласия банка. Банку не нужны другие долевики и согласие он не дает как правило. Поэтому и считается что пока ипотеку не погасите то выделить долю детям и мужу в связи с использованием материснкого капитала не сможете. В случае если ипотека невыплачивается Вами квартиру должны выставить на торги и лишние долевики тем более дети банку не нужны.
Огромное спасибо за ответ ! Получается если муж сейчас проходит процедуру банкротства то жилье отобрать не могут, поскольку покупалась квартира до брака , а доля мужа в квартире будет только после погашения ипотеки. Спасибо, успокоили .