Вопрос #66474
Почему договор долевой ипотеки требует нотариального заверения?

Это не правильно, если Вы приобретаете  доли от целой

квартиры. 

А в каких случаях это правильно?

От целого обьекта, с одним собственником покупаете доли. 

Можете объяснить, какой в этом смысл? При продаже доли квартиры её собственник больше рискует, чем при продаже всей, так что ли?

Здравствуйте. Вы напрасно ищите логику в законе. Закон, это закон. Он таков, каким его приняли. Более того, как правило в законе логика отсутствует. Как в гражданском, так и в уголовном праве. Я уже не говорю про административное законодательство. 

Просто сделки с долями требуют нотариально удостоверения

Это все, для того, чтобы защитить права иных собственников,  долевой собственности, право преимущественной покупки, ст.250  ГК РФ . 

До 2016 года следки с жильем были в простой форме, что позволяло "черным риэлторам" выкупать небольшую долю в квартире ( доме) , оформлять имотеку  ( залог этой доли) с целью, что бы нормальные собственники не могли выкупить заложенную долю без согласия залогодателя. Цель приследовалась или по завышенной цене продать черную долю  черного риэлтера ( и на этом заработать) или вообще создав невыносимые условия скупить все доли у остальных собственников за безценок.
Поэтому с июня 2016 года Федеральным законом от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ (далее – Закон № 172-ФЗ) была установлена обязательная нотариальная форма для сделок с долями.  И как раз нотариальная форма сделки направлялась  против «черных риэлторов», скупавших незначительные доли в квартирах и вынуждавших остальных сособственников продавать их доли по заниженной цене. Но потом, если помните были дела , о которых по ТВ сообщалось, что даже нотариусы привлекались к черным схемам. 
В последствии законодатель понял, что от излишних нотариальных поборов стали страдать многие добросовестные граждане. В результате поправками в Закон о госрегистрации недвижимости, внесенными Законом № 76-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности было отменено, а ч. 1 ст. 42 изложена в новой редакции. 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению , за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным  законом  от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с  Законом  Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного  частью девятнадцатой статьи 7.3  указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 
 Как разъяснил  ВС РФ требование  установленное ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости  к нотариальному удостоверению сделок  направлено на защиту преимущественного права приобретения этой доли другим долевым собственником.  Ну то есть, нотариус должен проверить, а есть ли дейтсвительно залогодержатель или это все для вида, псокольку если ипотека доли оформляется через банк, то вроде сомнений нет 

Спасибо. Вот теперь разжевали полностью.