Вопрос #66172
Продажа доли в квартире родственникам

На Ваше усмотрение, Вы, как собственник вправе самостоятельно определить стоимость продаваемой Вами доли. Поэтому, в договоре купли-продажи доли можете указать как рыночную стоимость доли, так и кадастровую. 

По любой.

Борис Иванович, а ваша сестра является совладельцем квартиры в праве общей долевой собственности? Или второй владелец иной гражданин? Тогда при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (сестре) иной участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,  за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому вы должны очень серъёзно оценить способность иного совладельца выкупить намеченную для сестры долю. Конечно желательно цену сделать не ниже рыночной оценки. Продавец доли обязан известить в письменной форме иного участника долевой  собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на  которых продает её. Если этот участник долевой собственности не приобретёт продаваемую долю в праве  собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою  долю сестре или любому иному лицу. В случае, если этот участник долевой собственности в письменной форме заявит об отказе от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана ранее месяца со дня извещения. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки  иной участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке  перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте. Продажа доли возможна по любой цене, по которой Вы договоритесь. Никто Вам указать цену не может, здесь действует принцип свободы договора. 

При определении цены, реализуемой доли в праве совместной долевой собственности, конечно же следует руководствоваться собственным мнением. И это верно до тех пор пока вы сами являетесь собственником продаваемой доли и реализуете ее сторому сособтвеннику. Верно указано моими коллегами, что если вы продаете свою долю третьему лицу, то обязаны реализовать преимущественное право второго сособственника на приобретение вашей доли по цене, которая вас устраивает.  Однако, в случае если второй сособственник отказался воспользоваться правом преимущественного приобретений вашей доли по той цене, которую вы установили для него, а в последствии вы реализовали свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем изначально предлагали сособственнику, то тем самым вы нарушите преимущественное право последнего на покупку доли, что может привести к обжалованию договора купли-продажи в судебном порядке и к переводу на него прав и обязанностей покупателя. По этому хитрить с ценой доли (завышать ее для сособственника, а потом занижать для третьего лица) я бы не стал. 

Цена доли составляет  половину стоимости - то есть 1/2 будет стоить не 1/2 а 1/4 

Продать свою 1/2 долю 2-х комнатной квартиры сестре Вы можете по любой. В соотвествии с Гражданским кодексом РФ оплата исполнения договора производится по цене, установленной соглашением сторон. При реализации  недвижимости, в договоре купли-продажи может быть установлена любая продажная (договорная) цена, которая может отличаться от его первоначальной (балансовой) и остаточной стоимости, а также от стоимости по справке бюро технической инвентаризации (БТИ)

Оптимально,по  той  цене,с  которой  не  надо  будет  платить  налог.

Здравствуйте, исходя из ваших интересов, так как при совершении следки купли-продажи доли вы будете заинтересованы получить наибольшую стоимость, оптимально продажа вами вашей доли по рыночной стоимости на основании проведенной оценки. Как собственник вправе определять сами стоимость доли при продаже.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.