Вопрос #66145
Как перевести долю в квартиру?

Сосед произвольно не может ничего требовать.

И доли должны быть выделенными, что бы утверждать, что Вы занимаете его долю.

Пока этого нет, требования соседа незаконные.

Предложите ему письменно мотивированно Вам предъявить требование с приложением документов - оснований.

Вы сможете прикрепить их к вопросу, тогда будет возможность дать ответ на вопрос.

Добрый день, тов. Ivanov.  если в выписке из ЕГРН  ( лучше заказать актуальную на текущую дату) указаны именно размер доли, и  в описании объекта права нет сведений о "жилое помещение" , "квартира № __", то  ваши доли   идеальные.   Это означает, что ваш сосед  также как и вы,  может пожете пользоваться каждым квадратным сантиметром  всего дома в размере 30 или 50  частей от этого сантиметра.  Конккретных помещений ( жилых или  вспомогаельнх или общего пользования)   за вами не закреплено.   У вас просто фактически сложился порядок пользования. Данный порядок можно заключить соглашением, в том числе  с нотариальным удостоверением.   Но если согласие не достигнуто,  и возникают сложности в пользовании, то любой из собственников  вправе в судбном порядке устанавливать порядок пользования общедолевым  имуществом.  В это случае надо доказать, что  титуальная доля ( по документам) соответсвует фактической от общей площади, либо есть иные обстоятельства  для такого порядка.    Это могут быть и условия приобретения вами долейв доме, в часности в договоре  купли-продажи( долевого участия) или иных документах.   Без документов  более подробно , и главно  правильно, ответить невозможно.   

В договоре купли-продажи написано, что мною покупается 200/300 долей в праве собственности на дом. Остальной текст как в любом договоре, ничего особенного не написано. А в выписке ЕГРН указана только эта  доля и больше ничего.

Вы не пишите, кто был преждний осбственник )) - физ. лицо, затройщик, на торгах.  Это же усложняет оценку ситуации и перспектив.   И еще у вас возможно опечатка, теперь доля 200/300.  Возможно, у прежнего собственника уже было заключенно с сособственником    какое то соглашение о порядке пользовании. а если это заройщик то ссылки на декларацию или проект.  Иначе, все получаеся справедливо, платили меньше  и пользуетесь меньшей частью. Вопрос в том, что доля никак не привязана к  " квартире".   Вообще в техческом паспоте на дом какие то квартиры предусмотрены?  Поэтому , еще раз повторюсь, вы оба  можете пользоваться в частях  обеими " квартирами",    если спор дойдет до суда, то встанет вопрос а можно ли  найти (предоставить) каждому собственику изолированое жилое помещение, соответствующее по метражу его доли.  если фактически не возможно и превышение существенное в установлении порядка пользования ( в смысле конкретного предложенного варианта) могут отказать.

А какая доля была у продавца? Вы выписку из ЕГРН перед покупкой заказывали? Или это дом построенный на земле ИЖС и по хорошему подлежит сносу?

Вопрос требует изучения документов-оснований приобретения Вами права собственности на недвижимость.

Дом очень старый, до 1917 года постройки. Это не земли ИЖС, земли поселений. Выписку зкакзывал - там у продавца 20/300 долей в доме, я их и купил у него.

Это - сложный судебный спор, где каждый имеет право представлять свой вариант раздела дома и определения порядка пользования. Если не договоритесь сами, решит суд

Здравствуйте.У вас с соседом фактически спор о реальном разделе домовладения.Если договориться не сможете, то такой спор по инициативе любого собственника разрешит суд. Сам он не вправе без Вашего согласия у Вас забоать что-либо.

А что скажет суд? Моя доля дома существенно меньше его доли, а фактически пользуюсь большей площадью, чем у него.

Здравствуйте, изучите данные и сведения, содержащиеся в ЕГРН. Забрать произвольно часть жилого помещения у вас сосед не сможет. В случае неурегулирования данного спора, разращение спорной ситуации возможна в судебном порядке.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

А как решится этот спор в суде? Доля соседа действительно в два раза больше моей по документам, по выписке ЕГРН.

Вот  если  сосед  считает  что  его  права  нарушены  ,то  он  должен  обратиться  в  суд  и  там  решать насчет  прераспределения  площадей  -квадратных  метров  ,в  соответствии  с  долями.Пока  ВЫ ему  ничего  не  должны,пусть  к  другому  соседу  обращается  и  требует  у  него  недостоющую  часть  доли.

Я же спрашивал, может ли по закону он у меня отобрать часть квартиры, т.к. у него доля дома больше моей по документам. Что скажет суд в таком случае?

По  закону  то,что  зарегистрировано  в  Росреестре,остальное  вопрос  спорный  и  решается  в  судебном  порядке.