Вопрос #65452
Покупка квартиры, перечисление денег

Добртый день. Как порядок расчета предусмотрен Вашим договором купли-продажи, так и делайте.

Если сначала оформлять сделку, а потом оплачивать, то объект будет с обременением.

Которое после оплаты нужно будет прекращать

Сергей Васльевич, а что обременение нужно обязательно прекращать? А обмана после перечисления денег быть не может?

Нужно обязательно.

Одни юристы пишут что есть обременение, другие нет. Кому верить?

Можете позвонить по телефону горячей линии Росреестра, узнаете кому верить 

Здравствуйте Наталья!

В договоре пишется, что расчет производится в день подписания договора, сначала документы в МФЦ, а потом в банк, поскольку риск остаться без денег больше, когда они будут уже на счете продавца (в случае если он не дойдет до МФЦ), а вот если вы не дойдете до банка после МФЦ, то от продавцов будет требоваться только вернуться в МФЦ и подать заявление о приостановке регистрации. Если наоборот, то будет сложно вернуть деньги. Только МФЦ, а потом банк.

Ирина Александровна, мне продавец говорит о том, что если пойти в МФЦ, потом в банк, то на нее ложится обременение, и МФЦ без денег не примет документы, и она не сможет уехать, а должна 14 дней находиться после сделки

Я уже все вам написала. У продавца нет риска потери квартиры, а у вас есть риск потери денег, если что не так пойдет. В МФЦ сдается договор и потом только в банк. Никакого обременения не будет.

Есть в Сбербанке услуга - Безопасная сделка. Деньги на счет а продавец получит их тогда когда Вы получите документы на квартиру. Или можно на депозит у нотариуса положить. Предложение продавца вызывает подозрения.

Вопрос только в том, есть ли в нашем банке такая сделка? Может только в крупных городах

Здравствуйте. Можно совершить оплату любым способом и в любое время. Все зависит от того, что Вы написали в договоре купли-продажи. МФЦ совершенно не интересует, была совершена оплата или нет. Для них главное, чтобы были представлены все необходимые документы. 

Вот договор, который мы составили. Там написано, что квартира уже продана на момент подачи документов в МФЦ

В вашем договоре не указан момент оплаты квартиры, поэтому сначала сдайте документы в МФЦ, а потом расчитывайтесь. Объясните продавцам, что если вы по какой либо причине не расчитаетесь с ними, то достаточно написать в МФЦ заявление о приостановке сделки. 

Вообще-то, цена и условия оплаты являются существенными условиями договора. У Вас в договоре не указан момент оплаты и передачи денег. Так что договаривайтесь как хотите. Ещё раз повторю, МФЦ всё равно как производится оплата и оплатили Вы или нет. Их это вообще не интересует. Они просто принимают документы,других функций и полномочий у них нет. 

Здравствуйте.Ориентируйтесь на Ваш договор.Если в нем конкретно не указан порядок оплаты,то  Вам следует с Покупателем договориться. МФЦ порядок оплаты не должен интересоаать,это не их вопрос.