Вопрос #65376
Как не потерять две доли своей квартиры

Здравствуйте. На мой взгляд, надёжнее дарение, но при этом я рекомендую взять нотариальное согласие супруга на совершение такого дарения. 

Здравствуйте Диана!

Если две доли жены приобретены во время брака и на совместно нажитые средства, то они также являются собственностью мужа. Если муж не имеет право собственности, то лучше подарить.

А две доли жены как она приобрела?

Здравствуйте! Такая ситуация: я (женщина/;жена) имею в собственности 2-х комнатную квартиру, в которой проживаю вдвоём с дочерью. Приватизировалась она в трёх равных долях: 1/3 - на меня, 1/3 - на мою дочь и 1/3 - на мою мать, которая на момент приватизации была жива. После смерти матери, я вступила в наследство и теперь собственница 2-x долей, а 3-я по-прежнему принадлежит моей дочери. Квартиру эту получал мой отец. Я состою в браке. Муж проживает на другом конце города, в своей квартире, которая досталась ему после смерти его родителей. Более 15-ти лет никаких контактов со мной не поддерживает. В моей квартире не прописан и никогда не был прописан, не проживал/не проживает, никаких денег в её ремонт и развитие не вкладывал. Как сделать так, чтобы после моей смерти он не объявился и не загрёб себе мои 2 из трёх долей и не оставил мою дочь с нищей одной долей? Если я расторгну с ним брак, он потеряет возможность претендовать на мои две доли? Или лучше оформить на них дарственную и подарить дочери?

Он наследник в равных долях с дочерью. При разводе на имущество полученное в порядке приватизации и в порядке наследования муж прав не имеет. Так что разводитесь спокойно. Если муж не инвалид и не пенсионер. то можете написать завещание на дочь. Но в любой момент может стать инвалидом и будет иметь право на обязательную долю. или доживет до пенсии. то тоже обязательная доля в наследстве. Так что самый надежный вариант - дарение дочери. Но учитывайте что потом вас дочь может выгнать на улицу. и не говорите что она не такая. Адвокаты это часто видят. Жизнь жестока. 

В браке Вы приобрели свои две доли, или до брака, в любом случае - это Ваше личное имущество. Не совместно нажитое, поэтому муж при разводе / разделе имущества претендовать на часть от этой доли как совместного имущества не сможет. Однако сохранение брака на момент Вашей смерти позволит ему заявить о себе, как о наследнике первой очереди (наряду с дочерью). Поэтому (если расторжение брака по каким-то причинам Вами не рассматривается), можно: а) составить завещание на дочь (но тут есть подводные камни, указанные Д.А.Филимоновым); либо - договор дарения или договор ренты / пожизненного содержания с иждивением.

Добрый день. Если фактически брачные отношения отсутствуют, то самое правильное расторгнуть брак. В данном случае вы будете защищены и на ваши доли может супруг не сможет претендовать.

Здравствуйте, оптимально подарить свою долю дочери. После дарения доли и регистрации права собственности, ваша дочь станет собственником данного жилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.