Вопрос #65341
Преимущественное право на домовладение

В  суд  возможно  обращаться ,если  сами ВЫ+ тетя) не  достигните  соглашения.Напрвьте  ей  письменное  предложение  с  Вашими  вариантами.

Кроме  того,так  как  содержите  и  ее  имущество,может  требовать  компенсацию,ст.247 ГК  РФ.

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о  форме  сделок и  форме  договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое им

Я не стал упоминать, но со стороны сына тети пошли угрозы , диалога у нас не получается, поэтому и хотелось бы услышать мнение о перспективе дела в суде.

Если  по  закону,то  сын тетки,гикто  в  этом  доме,требуйте  нотариальную  доверенность,а  если  угрожает,то  можно  и  полицию заявление.

Суд  не  может  обязать  продать,долю  нельзя  признать  незначительной,если  только,что  данная  доля  не  имеет  значения  для  собственника,так  как  имеет  другое  жилье.

Можно  попробовать,тудно  сказать  ,как  к  этому  отнесется  суд,зависит  от  представленных доказательств,но  попробовать  можно,ничего  не  теряете.

ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь  (статья 133) , доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью  (статья 133) , входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

К сожеление домовладение почти всегда делимое, а в моём случае так вообще два входа.

Можно обратиться в суд с иском о прекращении права собственности тети на 1/6 долю с выплатой ей денежной компенсации. Такая компенсация заранее  размещается на депозит суда.

Несмотря на то, что  на 1/6 приходится 21 метр,  туда должны входить и жилая комната, и входная зона, и кухня. Надо смотреть техпаспорт ( или иной документ) на дом, обосновывать, что  выделить 1/6 долю реально- дорого и непродуктивно. Плюс она не нуждается в использовании дома по назначению- указать, какое иное жилье у нее имеется. Если она постоянно проживает в другом месте, там же работает-  еще один плюс.

Дом прочно связан с землей. Может быть, выделить ей в пользование 1/6 долю земли и вовсе не получается- еще один аргумент.

Я помогала таким образом " выкупать" и 1/4 долю, и даже 1/2.  Всегда можно найти доводы в Вашу пользу.

Спасибо, но у меня выходит часть пунктов за часть против.

План дома прилагается во вложении. К сожелению дом на два входа, две кухни два сан узла , мнение строительного эксперта однозначно: выделить долю возможно.

Я думаю об иске о "разделе наследственного имущества", но какие перспективы?

Если более подробно посмотреть хоть проживал, пользовался и поддерживаю, ранее другого жилого помещения не имел, но преимущества на неделимую вещь не имею, т.к. выдел доли возможен т.е. дом делимый, кроме того вместе с этим домом по наследству достался второй дом в деревне- т.е. жилье не единственное.

Для реализации преимущественного права наследников на жилое помещение ( ст. 1168 ГК РФ ) необходимо наличие трех условий: неделимость жилого помещения (ст. 113 ГК); проживание наследника в этом жилом помещении ко дню открытия наследства; отсутствие у наследника другого жилого помещения. Выходит что перспективы туманны...

Здравствуйте, возможно добиться преимущественного права в судебном порядке, представив необходимые доказательства для удовлетворения требования судом.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

К сожелению выходит, что закон не на моей стороне.

Одним из условий осуществления преимущественного права, предусмотренного ст. 1168 ГК РФ является неделимость спорного имущества. Дом же , по мнению эксперта - делимый (два отдельных входа, две кухни и сан узла). Кроме того вместе с 5/6 долями этого дома , по наследству получил 2/3 деревенского дома, т.е. жилье не единственное. 

Для реализации преимущественного права наследников на жилое помещение ( ст. 1168 ГК РФ ) необходимо наличие трех условий: неделимость жилого помещения (ст. 113 ГК); проживание наследника в этом жилом помещении ко дню открытия наследства; отсутствие у наследника другого жилого помещения.

Здравствуйте, благодарю вас за сделанный и оставленный вами отзыв. Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и большой удачи!

Здравствуйте. Рассмотрите вариант, обращения к медиатору и с его помощью договориться о мене в несудебном порядке.