14.08
Вопрос #65084
Правомерна ли приостановка на договору купли продажи ?
Автор:
gaga01012022 ,
Город: Тамбов / обл Тамбовская,
14.08.2022 21:09:10
Суть вопроса:
День день. Я участвовал в покупке земельного участка, через аукцион. Было два участника. Я предложил более высокую цену. Сделал оплату полной сумму. Поехал в организацию для подписания договора. Земельный участок являлся имуществом должника, то есть должником выступал банк, у которого в 2015 году отозвали лицензию и началась процедура банкротства. Его имущество было выставлено на торги. Права собственности на данный земельный участок было зарегистрировано банком в апреле 2022 года на свое имя с имени заемщика, который не погасил кредит. Регистрация была произведена на основание: Решения суда, Акт приема передачи нереализованного имущества, Постановления о передачи нереализованного имущества.
Договора купли продажи были подписаны со мной в июле месяце 2022 года. Тогда подали документы на регистрацию права за мной в мфц. Через несколько дней пришла приостановка:
Регистратор в ней делает ссылку на закон Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и указывает статью:
В соответствие ч.1 п.1 ст. 50 . Особенности при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Сторона банка предоставила в качестве дополнительной заявки на снятие приостановки, какое то решение суда, я его не видел, они подвали сами от своей стороны. Что за решение суда, о чем там речь не в курсе.
Через не сколько дней пришла обратно приостановка и в ней регистратор пишет Не представлено решение суда об обращения взыскания.
Просто регистрация права собственности на банк была сделана без проблем и у них есть выписка из ЕГРН на имя банка. Документы протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги и другие документы были представлены на регистрацию права, для чего теперь на переходе права от банка ко мне, регистратор требует это решение суда (может ли вообще он просить его), разве оно нужно регистрацию на банк была произведена сейчас переходит идет на меня.
Правомерны ли требования государственного регистратора по требованию данного решения суда ? Заранее спасибо.
Договора купли продажи были подписаны со мной в июле месяце 2022 года. Тогда подали документы на регистрацию права за мной в мфц. Через несколько дней пришла приостановка:
Регистратор в ней делает ссылку на закон Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и указывает статью:
В соответствие ч.1 п.1 ст. 50 . Особенности при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Сторона банка предоставила в качестве дополнительной заявки на снятие приостановки, какое то решение суда, я его не видел, они подвали сами от своей стороны. Что за решение суда, о чем там речь не в курсе.
Через не сколько дней пришла обратно приостановка и в ней регистратор пишет Не представлено решение суда об обращения взыскания.
Просто регистрация права собственности на банк была сделана без проблем и у них есть выписка из ЕГРН на имя банка. Документы протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги и другие документы были представлены на регистрацию права, для чего теперь на переходе права от банка ко мне, регистратор требует это решение суда (может ли вообще он просить его), разве оно нужно регистрацию на банк была произведена сейчас переходит идет на меня.
Правомерны ли требования государственного регистратора по требованию данного решения суда ? Заранее спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
15.08.2022 10:23
Добрый день! Государственный регистратор требует не то решение, когда взыскание было обращено на участок заёмщика в пользу банка, а решение суда, по которому обращено взыскание уже на участок как собственность банка. То есть, решение суда должно было быть принято после апреля 2022 года. Так что обоснование отказа правильное - в соответствие ч.1 п.1 ст. 50 . Особенности при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество БАНКА, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу. Арбитражный управляющий банка должен был обеспечить получение такого решения до начала проведения торгов по продаже земельного участка. Либо управляющий должен был погасить в ЕГРН залоговое право банка на участок и тогда выставлять участок на торги. Исправить ситуацию можно через жалобу в арбитражный суд на бездействие управляющего банка.
Другие вопросы:
#68961
15.12.2024 (16:54)
Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев
планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ).
у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ.
она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она.
мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет
подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя?
если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952
11.12.2024 (07:02)
аннулирование договора дарения
Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936
03.12.2024 (20:48)
Продажа выданной земли.
Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье
В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток
Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже
Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?