Вопрос #64911
Доля в кватрире.
Автор:
Суть вопроса:
У меня 1/2 доли.
У бывшей жены 2/6
У несовершеннолетней дочери 1/6
Подскажите могу ли я продать свою долю 3 лицам , уведомление отправлял, был нотариальный отказ.
Но она убеждена что так как в квартире несовершеннолетний ребенок я не смогу продать свою 1/2 долю без согласия опеки.
Подскажите пожалуйста так ли это.
Может у кого то были похожие дела или сделки с недвижимостью.
Очень неоднозначные ответы , кто то утверждает что могу продать кто то что нет.
Знаю что такие сделки идут через нотариуса, может ли он потребовать разрешение из опеки на такую сделку ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Можете продать свою долю 3-м лицам.Согласия органов опеки для данной сделки не требуется,она не затрагивает имущественные права несовершеннолетних,то есть их доля не уменьшается.Остальное из области морали, комфорта и т.д.,что мол в двнной квартире будет жить посторонний человек.
Так что жена заблуждается.
Нотариус может при совершении сделки запросить у меня разрешение от опеки ?
Нет,не может,если запросит,вдруг,пусть сошлется на норму Закона. Приведенная норма к Вам не относиться,имущество несовершеннолетнего не продается и доля его не уменьшается.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При надлежащем уведомлении с предложением о выкупе остальных собственников (жены и дочери) можете продать свою долю третьим лицам. Нотариус может попросить предоставить разрешение от органов опеки (закон один, но требования у всех разные), но вы можете отказаться от предоставления данного разрешения, так как данное требование ни чем не регламентировано.
Как выше было написано, скорее здесь вопрос морали, с несовершеннолетней дочерью будет проживать с вашего позволения чужой человек. Но это уже не юридический момент.
Здравствуйте, при соблюдении требований о преимущественном праве покупки, возможна продажа данной доли любому лицу, изъявившему желание ее приобретения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.