Вопрос #64851
Ограничения прав на земельный участок

Выясните  кто  выносил  данный  акт  и  ознакомтесь  с  ним,без  этого,пока  обреимение  не  снимите,сделку  по  покупке  аоендованного  участка  не  зарегистрируют.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 56 ЗК РФ

Развернуть

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим  Кодексом , федеральными  законами .

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального  закона  от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. - Федеральный  закон  от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей  редакции )

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим  Кодексом , федеральными  законами .

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в  подпункте 1 пункта 2  настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим  Кодексом .

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2011  N 257-ФЗ , от 03.08.2018  N 342-ФЗ )

(см. текст в предыдущей  редакции )

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в  порядке , которые установлены федеральными законами.

А где я могу это выяснить? В самом росреестре? 

В  Росреестре  надо  узнать,на  основании  какого  документа  и  кто,когда  установил  данное  ограничение,а  затем  в  то  ведоство  и  знакомится  с  документом  и  получить его  копию.

Вам нужно обратиться в городскую администрацию в отдел ген плана и запросить выкопировку из генплана на Ваш участок.

Скорее всего на Вашем участке есть красные линии.

А из Выписки из ЕГРН вероятнее всего не будет нужной информации.

Так со мной договор купли-продажи заключила именно администрация (комитет имущественных отношений). Разве они могли это сделать, если бы  на участке были красные линии?

Да

А если есть красные линии, ДКП также не подлежит регистрации?

Или подлежит с ограничениями или будет отказ в регистрации.

Вообще красные линии могут быть, т.к. участок расположен в зоне санитарной охраны источника водозабора. Ранее он принадлежал мне на праве собственности, которое оспорили, далее оформлена аренда. В феврале этого года одобрен и принят законопроект, исключающий 2-й пояс из ограничений в обороте. И вот снова какие-то ограничения. Красные линии ведь должны ограничить только первый пояс или нет?

Нужно смотреть выкопировку из генплана.

Всё остальное - гадание 

Здравствуйте, вы можете получить выписку из ЕГРН там будут указаны необходимые сведения об ограничении и их основании.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.