Вопрос #64851
Ограничения прав на земельный участок
Автор:
Суть вопроса:
Случайно обнаружила в личном кабинете на сайте росреестра, что на земельный участок наложены ограничения прав , предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, больше никакой информации нет. Что это может означать?Участок оформлен на праве аренды, и в данный момент заключен договор купли-продажи с администрацией, в котором никакой информации о наличии ограничений нет. Договор пока в росреестре не зарегистрирован.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Выясните кто выносил данный акт и ознакомтесь с ним,без этого,пока обреимение не снимите,сделку по покупке аоендованного участка не зарегистрируют.
ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 56 ЗК РФ
Развернуть
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом , федеральными законами .
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции )
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом , федеральными законами .
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом .
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2011 N 257-ФЗ , от 03.08.2018 N 342-ФЗ )
(см. текст в предыдущей редакции )
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке , которые установлены федеральными законами.
В Росреестре надо узнать,на основании какого документа и кто,когда установил данное ограничение,а затем в то ведоство и знакомится с документом и получить его копию.
Вам нужно обратиться в городскую администрацию в отдел ген плана и запросить выкопировку из генплана на Ваш участок.
Скорее всего на Вашем участке есть красные линии.
А из Выписки из ЕГРН вероятнее всего не будет нужной информации.
Так со мной договор купли-продажи заключила именно администрация (комитет имущественных отношений). Разве они могли это сделать, если бы на участке были красные линии?
А если есть красные линии, ДКП также не подлежит регистрации?
Вообще красные линии могут быть, т.к. участок расположен в зоне санитарной охраны источника водозабора. Ранее он принадлежал мне на праве собственности, которое оспорили, далее оформлена аренда. В феврале этого года одобрен и принят законопроект, исключающий 2-й пояс из ограничений в обороте. И вот снова какие-то ограничения. Красные линии ведь должны ограничить только первый пояс или нет?
Здравствуйте, вы можете получить выписку из ЕГРН там будут указаны необходимые сведения об ограничении и их основании.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.