28.06

Вопрос #64752
Собственник в долевой собственности отсутствует Как быть с долей?

Автор:

Оксана , Город: Мурманск / обл Мурманская, 28.06.2022 11:05:50
подписаться

Суть вопроса:

Собственник в общей долевой собственности за земельный участок умер. Родственников близких нет. Есть только родная сестра и ее сын, которые в наследство не вступили. Как быть с преимущественным правом выкупа доли совладельцем? Есть ли смысл направлять Извещение сестре?
  Категория: Земельное право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мурашко Владимир Меликович  
28.06.2022 12:18

Здравствуйте!

Надо с сестрой умершего собственника пообщаться и выяснить причины невступления ею в наследство. Если она пропустила срок вступления в наследство по уважительной причине, может его восстановить. Если же вообще откажетя от вступления в наследство, Вам надо  бращаться в районное управление сельского хозайства, которому переходит право распоряжения заброшенным земельным участьком. Они и решат, передать Вам земельный участок или  нет.

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.5 онлайн
28.06.2022 13:11

Преимущественное право покупки доли земельного участка возникнет после того, как на эту долю будет зарегистрировано право собственности нового владельца. Скорее всего, это будет государство. Раз наследники не приняли эту долю как наследство, значит вам и доказывать содержание всего участка своими силами и средствами. Вступать вам в переговоры с сестрой бывшего владельца доли, или сразу направлять заявление в адрес местного самоуправления, это вы сможете определить после получения выписки по состоянию участка в ЕГРН. Возможно что сестра бывшего владельца не намерена была вступать в наследственные права из-за наличия долговых обязательств. В полученной выписке из ЕГРН вы увидите возможные записи об ограничениях или право притязаниях третьих лиц на долю участка. Тогда эта доля точно будет выставлена на продажу. Цена сделки будет определяться на основании заключения эксперта в области оценки недвижимости. Если покупать долю от частного лица, цена может быть и гораздо более высокой. Вот такие особенности.

Ответить
Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.7
28.06.2022 14:00

До  признания данного имущества  выморчным  путь  долгий,обычно  администрация  с  большой  не  охотой  занимается такими  делами,хлопотно. Но  сестру  надо  известить.

Пока  только  пользоваться  самому,под  предлогом,что  бы  сорняками  не  зарос,за  что  предусмтрена  адм.ответственность(сорняки).

Всего предусмотрено 8 очередей наследования :

1. Дети, супруг и родители наследодателя
2. Полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушки и бабушки
3. Дяди и тёти
4. Прадедушки и прабабушки
5. Дети родных племянников и племянниц, родные братья и сёстры дедушек и бабушек
6. Дети двоюродных внуков и внучек, двоюродных братьев и сестёр, двоюродных дедушек и бабушек
7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха
8. Не входящие в круг наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые жили с ним не менее года до смерти

Ст. 1142—1145 ГК РФ

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
28.06.2022 18:38

Здравствуйте, если наследники не примут наследство, и данная доля земельного участка перейдет в муниципальную собственность, возможно будет обратится в администрацию муниципального образования с заявлением о выкупе доли земельного участка.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить
Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 9.7
29.06.2022 09:39

Здравствуйте. Все зависит от конкретных обстоятельств. Вполне возможно, что сестра умершего фактически приняла наследство. Если этого не случилось, то имущество считается выморочным и переходит в Муниципальную собственность. Тогда все вопросы нужно решать с ними. 

Ответить

Другие вопросы:

#68641 13.07.2024 (21:34)

Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?

Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)
Автор: Любовь Ответов: 5 Подробнее
#68581 23.06.2024 (12:37)

Квартира в 4 квартирном доме. Соседи не дают поставить между нашими квартирами забор.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Была куплена квартира в 4 квартирном доме. У всех соседей есть свой отдельный вход. Также у всех есть своя калитка и территория ограждена забором. Ситуация такая, между квартирой №1 и №2 нет забора. Соседи и их гости квартиры №1, постоянно ходя на задний двор через прилегающий участок к квартире №2. У соседей №1 там гараж, сарай, огород и зона отдыха. Хотя дальше вдоль дороги через 20 метров от моего в хода во двор, сделана специально калитка возле их гаража, и они прекрасно могут ходить к себе на огород и в гараж) не ходя у меня возле окон и в хода в квартиру. Получается что они ходят под окнами и прям возле входа в саму квартиру. Открываешь дверь на улицу а тут перед тобой проходят неизвестные люди(их гости). Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор. Мы попытались поставить между квартирой №1 и №2 забор. Но сосед все разломал и сказал что он всю жизнь так ходил и будет ходить к себе на участок и что это все общее. Хотя сосет №1 отгородил себе каменным забором участок вдоль своей квартиры и спереди ( а нам такте как у себя не дает сделать). Еще пря возле моей калитки и в метре от входа в квартиру построил навес и сушит свое белье. Хозяин квартиру №1недавно умер. Сын начал сдавать квартиру. Опять неизвестные люди и их гости, ходят даже через мою калитку а не через свою. Еще их куры ходят у меня под окнами и прям по моему порогу. Я не могу оставить у себя на пороге обувь, да хоть что ни будь, так как получается проходной двор. Скажите пожалуйста, могу ли я также поставить забор как у него, и между нашими квартирами №1 и №2, чтобы не было проходного двора и чтобы не ходил у меня возле порога кто попало. Я не чувствую себя защищенным. Еще, земля не приватизирована. Только у квартиры №4 в собственности. Жена ходила в администрацию ей сказали что приватизации нет на данный момент. Объяснила ситуацию они сказали городитесь как хотите. Конкретного ответа никто не дал. Благодарю заранее за ответ.
Автор: Denis Ответов: 4 Подробнее
#68560 14.06.2024 (16:57)

Документы, чтобы узаконить земельный участок

Добрый день, не понимаем, что делать? Сестра моей бабушки имеет в собственности дом, доставшейся ей в наследство от дедушки. Земельный участок, на котором расположен дом, не имеет никаких документов, кроме Купчей 1918 года (Дедушка купил целый район, потом его раскулачили и оставили землю,где он построил дом). Как нам получить право собственности на земельный участок? Какие документы потребуются? Имеются: купчая на район, право собственности на дом, план земельного участка с застройкой на нём Вроде как, что-то надо взять в БТИ, но непонятно что
Автор: Ирина Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы