Вопрос #64686
Существует ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

приветствую!

В разных городах разная позиция Росреестра на этот счет. В Москве - Росреестр отказывает, если договор совершен в простой письменной форме. Если нашелся нотариус, который удостоверил данный договор - принимают.

Судебная практика идет по пути, что такой договор совершать можно.

Пробуйте заключить договор в простой письменной форме, а в случае, если Росреестр письменно откажет в гос. регистрации перехода права собственности - пробуйте обжаловать отказ в суде. Иного пути нет.

Что касается договора ренты - можно заключить и такой договор , но если рентодатель состоит в браке, то, конечно, это нежелательно, так как приобретенное по такому договору имущество будет считаться совместно нажитым имуществом супругов и подлежать разделу.

Добрый день. Указываете просто в договоре с сохранением права проживания дарителя. 

Добрый день,Ирина.Указание в договоре дарения на то,что Даритель сохраняет право проживания в квартире, никакому закону не противоречит.Такое условие можно включать в договор. Кроме того, если вся квартира принадлежит на праве собственности Дарителю,а не доля от нее,то нотариального удостоверения данная сделка не требует.Простая письменная форма допустима законом.

Добрый день! Вам в данном случае нотариус вообще не нуже если квартира только в Вашей собственности. Лишняя трата денег на нотариуса. Нотариус вводит в заблуждение, даритель имеет право оставить за сопой право проживания и это я обычно при составлении таких договоров прописываю отдельным пунктом. Будут вопросы, напишите мне по моим контактам, для подробного анализа ситуации, подскажу, как лучше поступить и если необходимо помогу в составлении документов. С Уважением.

 что можно заключить договор дарения квартиры, при которм даритель будет иметь право пожизненного

Это  ничтожный договор,он  противоречит  сущности  права  собственности. При  дарении  ВСЕЙ  квартиры переходит   право  собственности  на  квартиру,значит одоряемый  имеет  право  владеть  пользоваться  и  распоряжаться  своим  имуществом. Если  разрешает  одоряемый  проживать дарителю в  его  квартире,то  так  и  будет. Захочет  выселить,значит  выселит.

Были  такие  договора  в  90-х годах  прошлого   века,но  тогда  они   вызывали  большое  сомнения,сейчас  позиция  однозначна,данные  договора  ничтожны.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см.  Постановление  КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом  (статья 129) , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Запрета нет. И зачем вообще оращаться вам к нотариусу, если вы 100% собственник квартиры. Идите к юристу, адвокату, которые вам составят договор дарения и подадут через МФЦ на регистрацию

Ирина, добрый день! Я считаю, что условие в договоре дарения о праве  пожизненного проживания дарителя не противоречит сущности права собственности, поскольку новый собственник (одаряемый) своей волей предоставляет свое имущество в пользование иному лицу. Ранее несколько раз составляла такие договоры и никаких проблем с регистрацией у людей  не возникало. 

Кроме того, имеет значение, между кем и для какой цели заключается данный договор. Если между близкими родственниками и/или с целью не допустить раздела квартиры по наследству или как совместно нажитого имущества супругов, то есть другой вариант - можно подарить не всю квартиру, но бОльшую долю и при этом у дарителя остается в собственности небольшая доля в праве собственностии право проживания как собственника. И соответственно, дальнейшему разделу может подлежать только эта небольшая доля.

Нотариус при дарении цельного объекта недвижимости не нужен. Но с Вашими условиями, в регистрации договора будет отказано и это практика.