Вопрос #64563
Продажа дома, когда один из дольщиков не согласен.

Без согласия сособственника дом не продать. Вы можете предложить выкупить доли этому пятому. В течение месяца он должен дать ответ. Только после его отказа или отсутствия ответа вы можете продать 4/5 дома. Доли у вас равные поэтому его долю нельзя признать незначительной. Суд вам не поможет. 

Как и указал коллега, в данном случае вы можете только доли продать, дом полностью можно продать только когда все согласны.

В вашем сулчае рекомендую обратиться к любому нотариусу, который составит и направит ему от сособственников предложение о выкупе долей. Если он промолчит в течение 30 дней с сомента получения предложения или откажется, то вы вправе продать свои доли за ту сумму за которую предложили несогласившемуся владельцу доли и ни коим образом не за меньшую.

Если часть долевых собственников надумает устроить судебный процесс против одного из них, то о каком выигрыше можно говорить, когда нет нарушения прав! Тут либо все дружно продают дом целиком одному из совладельцев, либо стороннему покупателю. Во всех иных случаях очень трудно установить нарушение прав. Предложили купить совладельцу, тот отказался, продавайте любому желающему свои доли, если таковой найдётся. Суд не обяжет совладельца недвижимости покупать прочие доли. Споры обычно возникают при несоблюдении порядка извещения совладельцев о намеченной продаже недвижимости. Адвокат нужен, чтобы убедить имеющего желание купить весь дом изыскать для этого необходимые средства.

1. Нет, не выиграете.

2. Участие адвоката не обязательно и даже вредно по заведомо проигрышному делу) 

Это если коротко)  По сути коллеги уже все разъяснили.... распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности может осуществляться только с согласия всех участников сособственников.... суд по общему правилу не вправе обязывать кого то продавать свое имущество....    Соответственно, собственники 4/5 жилого дома могут продать только свои доли с соблюдением преимущественного права покупки собственника 1/5 доли. При этои "когда смогу, тогда и отдам" - не является реализацией преимущественного права.  К нотариусу он должен явится со всей суммой и оплатить выкупаемые доли сразу, а не в рассрочку.... Если этого не происходит, у Вас возникает право продавать доли кому то еще..... И все бы хорошо, но покупателям редко бывают интересны доли. Особенно если дом небольшой площади и однокомнатный. И если ситуация именно такая, то существует еще вариант с принудительным выкупом несоразмерно малой доли по рыночной цене. Но там очень много нюансов и чтобы оценить перспективы такого иска желательно получить полноценную юридическую консультацию у адвоката. Но обращаться за ней есть смысл, только в том случае если сособственники 4/5 готовы сначала сами выкупить сами 1/5 долю, и только потом уже продавать весь дом.