Вопрос #64508
Получение своей доли и продажа квартиры

Понудить участника долевой собственности продать свою долю нельзя, здесь суды руководствуются, в том числе,  конституционным правом собственника на жилище. А вот признать его долю незначительной, если в пользовании участник долевой собственности не имеет существенного интереса и выдел его доли в натуре невозможен, попробовать стоит. Однако в этом случае у брата другого жилья не должно быть (судебная практика). И прекращение права долевой собственности у ответчика произойдёт только после выплаты ему соответствующей компенсации, а не после продажи квартиры. Есть иные механизмы выхода из сложившейся ситуации, плюс в том, что у вас с мамой 3/4 против 1/4.

Т.е. нам нужно обратиться в суд для признания его доли незначительной? И мы должны выплатить ему его долю, получить подтверждение и только потом будет признано прекращение права его долевой собственности?

И подскажите по первой части вопроса: если я хочу получить свои 1/4 доли как мне быть если продавать они не хотят. Спасибо

Добрый день.Если у брата нет другого жилья, то Вы его никак не сможете понудить продать его свою долю.Продать же квартиру можно только по договоренности.между всеми собственниками.

Продать можно либо по договоренности со всеми собственниками, либо с выдержкой преимущественного права покупки продаваемой доли.

т.е. я никак не могу получить свою долю квартиры (в денежном выражении) кроме как по договоренности? Договориться не получается. Выхода нет?

Добрый день. Почему не получится обязать брата продать свою долю, вам обоснованно разъяснили коллеги. Как вариант, предложить брату выкупить ваши с мамой 3/4 доли квартиры.

Продать брату наши доли нереально от слова СОВСЕМ, т.к. он и от продажи отказывается в связи с тем, что на это жилья не купить и других денег у него нет (искать и т.д. он не хочет). Значит выхода нет никакого?

И если я хочу получить свои 1/4 доли - тоже никаких вариантов нет кроме как по договоренности?

Как говаривал мой приятель, у каждого человека, казалось бы, в безвыходной ситуации есть минимум два варианта. И у Вас они есть. Прочтите ещё раз наши комментарии, уверен, Вы поймёте. Можно Вам накидать эти варианты, но считаю делать это в чате не совсем этичным. И варианты эти не одно- и не двухходовки. Обратитесь к профессионалам, умниц в юриспруденции больше, чем видно.

Здравствуйте, вы можете предложить брату выкупить у вас ваши доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.