Вопрос #64365
Как правильно оформлять сделку по земле?

А  что  же  указано  в  предварительном  договоре, доля?

Вообще  то  необходимо   межевание  и  постановка  на  кадастровый  учет именно  участка  который  планируете   приобрести,тогда  и  не  будет  вопрос,что  именно  купили.

Добрый день,

Если вами приобретается не весь участок, а только его часть, то продавец должен произвести межевание земельного участка на несколько, передать документы в Росреестр для получения выписки на каждый участок с присвоенным кадастровым номером.

После чего, вы приобретете именно тот участок, который вы желаете. Выставление точек (определение границ на местности) возможно после оформление договора купли-продажи.

Сделку по участку лучше совершать, когда уже у конкретного участка есть свой кадастровый номер, а так же когда кадастровый инженер вам покажет данные точки на местности. Часто бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение по фактическом расположению земельного участка до сделки, а когда происходит регистрация сделки и покупатель(новый собственник) приглашает кадастрового инженера для установления границ на местности, то выясняется, что участок находится в ином месте.

Добрый день! Покупать можно только тот участок, который поставлен на ГКН с отдельным номером, видом разрешённого использования, своей площадью и зафиксированными границами. Если уже заключён предварительный договор, то продавец взял на себя обязательства провести соответствующие действия для выдела покупаемого участка. Если в предварительном договоре таких обязательств не установлено, следует немедленно уточнить состояние участка и то, каким образом продавец намеревается осуществлять сделку. Покупателю нежелательно принимать на себя выдел участка. В противном случае с продавца фактически снимается вся ответственность за недостатки участка.