13.04

Вопрос #64089
Покупка долевой собственности

Автор:

Грачев Михаил , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 13.04.2022 20:39:47
подписаться

Суть вопроса:

В Санкт-Петербурге в большом количестве практикуется продажа отдельных студий но по факту долей в квартирах в старом фонде ( хотя риэлторы убеждают , что проблем не будет ни с пропиской ни с дальнейшей продажей так как все собственники подписывают отказные) и перепланировки узаконивают и приборы учёта разделяют . ВОПРОС: основные скрытые подводные камни и стоит ли вообще связываться с данным видом недвижимости ... если да, то на что нужно обратить особое внимание ?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
13.04.2022 20:56

Здравствуйте. В данной ситуации особое внимание следует обратить на правоустанавливающих документы и договора с организациями, поставляющими электроэнергию, тепло и газ. А связываться с данным видом недвижимости или нет это каждый решает для себя сам. Всё зависит от ситуации и конкретных обстоятельств. 

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
13.04.2022 23:46

Здравствуйте, приобретение данных объектов недвижимости является очень рискованным. Часто у приобретателей возникает масса правовых проблем после приобретения. Необходимо тчательно изучать документы на данные объекты, точно устанавливать действительные данные о данном объекте.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.3
14.04.2022 09:59

Основной скрытый подводный камень, вкратце, это недействительность сделанных заранее отказов прочих сособственников долей от преимущественного права покупки доли при её продаже. Второй возможный, менее крупный, подводный камень, отношение чиновников в области градостроительства к заранее оформленным согласиям прочих сособственников долей на перепланировку студии. Третий аспект - убеждение риэлторов, которое никакой юридической силы не имеет. Приобретать такую студию можно при условии минимальной перепланировки в последующем и без намерения перепродать студию в ближайшие семь лет. На все остальные случаи надо оформлять отдельное страхование ответственности риэлторов и продавца студии.

Ответить
Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 8.3
14.04.2022 10:12

Не  думаю,что  это  хорошая  покупка,Вы  просто  покупаете  долю  в  квартире,которую  выделить  в  натуре  не  возможно,так  как  места  общего  пользования  остаются  в  собственности  всех  содольщиков.Не очень  понятно  как  выглядит,но  на  мой  взгляд  Вы  покупаете  долю,хорошо  если  комнату,в  коммуналке.

Ответить

Другие вопросы:

#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
Автор: Имя Ответов: 4 Подробнее
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
Автор: влад Ответов: 13 Подробнее
#68936 03.12.2024 (20:48)

Продажа выданной земли.

Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?
Автор: Никита Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы