26.03

Вопрос #63973
продавец недвижимости не выходит на связь.

Автор:

Марина , Город: Дятьково / обл Брянская, 26.03.2022 20:40:43
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте.помогите решить вопрос.я собираюсь покупать квартиру.внесла задаток в сумме 100 тыс.расписка от продавца есть.по предварительному договору основная сделка должна была состоятся не позднее 25 марта 22года.ранее продавец говорил что не успевает собрать документы т.к органы опеки ещё не дали разрешение на продажу(в продаваемой ими квартире есть собственники дети т.к они её покупали за материнский капитал).теперь прошло 25 марта продавцы вообще не выходят на связь.тел.звонки сбрасывают на смс не отвечают.Что мне делать? как принудить продавцов выйти на сделку?(продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией) где они точно живут незнаю.Но моя семья живёт в той самой квартире которую они продают.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Зубков Сергей Васильевич  
26.03.2022 21:14

Здравствуйте. "Продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией". Ужас какой! И вы отдали им 100 тысяч? Вряд ли вы найдёте их. Вы документы на квартиру хотя бы видели? 

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна  
26.03.2022 21:28

Очень странная история. Продавец в первую очередь заинтересован должен быть в совершении сделки. Если документы на квартиру не показывали Вам, закажите по интернету, хотя бы, выписку ЕГРН, чтобы удостовериться, кто в действительности, является собственником жилья. 

В полицию, на крайний случай, обращайтесь с заявлением по факту мошенничества. 

Ответить
Пользователь: Марина  
26.03.2022 21:49

да квартира действительно принадлежит мужу жене и 4 детей.с задатка были оплачены все долги по платежам свет.газ жэу в районе 100 тыс.Как мне принудить продавца к сделке у нотариуса? есть только адрес временной регистрации.знаю где учатсяего дети.

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна  
26.03.2022 22:27

Обращайтесь с иском в районный суд по месту регистрации ответчиков. Исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи квартиры. 

Ответить
Юрист: Гафаров Рашид Алексеевич  
27.03.2022 08:56

Здравствуйте. Вам нужно было обратиться сначала в Росреестр и узнать их это квартира, или нет. Так как все это очень подозрительно и скорее всего это мошенники

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
27.03.2022 13:38

Здравствуйте Марина!

Обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи или о возврате задатка.

Ответить
Адвокат: Быков Игорь Борисович  
27.03.2022 21:15

Если рассматривать вопрос не в уголовно-правовом, а чисто в гражданско-правовом аспекте, то, ввиду того, что Вы в период между датой заключения предварительного договора и 25.03.2022 не выполнили процедуру, предусмотренную ч.6 ст.429 ГК, Вам не удастся предъявить иск о понуждении заключить договор. Также и переданные деньги Вы можете взыскать теперь не в двойном, а только в одинарном размере, как аванс. А в указанной норме говорится, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до даты заключения основного договора ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Вы такое предложение им направляли? Нет. Кстати, вопрос трактования указанной правовой нормы хорошо раскрыт в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2021 г. № 8г-28235/2021.

Ответить

Другие вопросы:

#69096 28.02.2025 (08:32)

Отмена договора дарения

Здравствуйте! Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает. Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение. Могу ли я отменить договор дарения? Спасибо.
Автор: Сергей Ответов: 6 Подробнее
#69055 06.02.2025 (14:52)

как получить решение суда

Доброго дня! Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда". Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
Автор: Имя Ответов: 5 Подробнее
#69041 30.01.2025 (22:57)

Кто должен платить?

Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?
Автор: Татьяна Ответов: 13 Подробнее
Все вопросы