26.03

Вопрос #63973
продавец недвижимости не выходит на связь.

Автор:

Марина , Город: Дятьково / обл Брянская, 26.03.2022 20:40:43
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте.помогите решить вопрос.я собираюсь покупать квартиру.внесла задаток в сумме 100 тыс.расписка от продавца есть.по предварительному договору основная сделка должна была состоятся не позднее 25 марта 22года.ранее продавец говорил что не успевает собрать документы т.к органы опеки ещё не дали разрешение на продажу(в продаваемой ими квартире есть собственники дети т.к они её покупали за материнский капитал).теперь прошло 25 марта продавцы вообще не выходят на связь.тел.звонки сбрасывают на смс не отвечают.Что мне делать? как принудить продавцов выйти на сделку?(продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией) где они точно живут незнаю.Но моя семья живёт в той самой квартире которую они продают.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Зубков Сергей Васильевич  
26.03.2022 21:14

Здравствуйте. "Продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией". Ужас какой! И вы отдали им 100 тысяч? Вряд ли вы найдёте их. Вы документы на квартиру хотя бы видели? 

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна  
26.03.2022 21:28

Очень странная история. Продавец в первую очередь заинтересован должен быть в совершении сделки. Если документы на квартиру не показывали Вам, закажите по интернету, хотя бы, выписку ЕГРН, чтобы удостовериться, кто в действительности, является собственником жилья. 

В полицию, на крайний случай, обращайтесь с заявлением по факту мошенничества. 

Ответить
Пользователь: Марина  
26.03.2022 21:49

да квартира действительно принадлежит мужу жене и 4 детей.с задатка были оплачены все долги по платежам свет.газ жэу в районе 100 тыс.Как мне принудить продавца к сделке у нотариуса? есть только адрес временной регистрации.знаю где учатсяего дети.

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна  
26.03.2022 22:27

Обращайтесь с иском в районный суд по месту регистрации ответчиков. Исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи квартиры. 

Ответить
Юрист: Гафаров Рашид Алексеевич  
27.03.2022 08:56

Здравствуйте. Вам нужно было обратиться сначала в Росреестр и узнать их это квартира, или нет. Так как все это очень подозрительно и скорее всего это мошенники

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
27.03.2022 13:38

Здравствуйте Марина!

Обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи или о возврате задатка.

Ответить
Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 7.7
27.03.2022 21:15

Если рассматривать вопрос не в уголовно-правовом, а чисто в гражданско-правовом аспекте, то, ввиду того, что Вы в период между датой заключения предварительного договора и 25.03.2022 не выполнили процедуру, предусмотренную ч.6 ст.429 ГК, Вам не удастся предъявить иск о понуждении заключить договор. Также и переданные деньги Вы можете взыскать теперь не в двойном, а только в одинарном размере, как аванс. А в указанной норме говорится, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до даты заключения основного договора ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Вы такое предложение им направляли? Нет. Кстати, вопрос трактования указанной правовой нормы хорошо раскрыт в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2021 г. № 8г-28235/2021.

Ответить

Другие вопросы:

#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
Автор: Имя Ответов: 4 Подробнее
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
Автор: влад Ответов: 13 Подробнее
#68936 03.12.2024 (20:48)

Продажа выданной земли.

Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?
Автор: Никита Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы