Вопрос #63833
Компенсация от застройщика

Здравствуйте!

Вы можете попробовать обратиться в суд. Ответчик может заявить о пропуске исковой давности.

В соответствии со ст.199 ГК РФ:

-Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

-Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

-Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Подать то можно в любое время.... весь вопрос в перспективах поданного иска. Пропуск срока исковой давности (3 года) - это только один из очевидных рисков.  Еще желательно внимательно прочитать все акты и доп.соглашения к договору, которые подписали с застройщиком. Буду сильно удивлен если юрист противной стороны забыл включить в акт условие об отсутствии у Вас каких-либо финансовых претензий, а также не подсунил на подпись доп.соглашение о переносе срока передачи объекта в собственность.  А вообще срок исковой давности и перид просрочки исчисляется не с момента сдачи дома в эксплуатацию, а с установленного в договоре с Вами момента передачи жилья в собственность.  Эти события взаимосвязаны, но не одно и то же. 

Шансов нет. Прошли сроки исковой давности. 

Здравствуйте!

Для начала обратитесь к застройщику с письменным требование о компенсации  расходов. Ответ ждите не больше  месяца. Если откажет или промолчит, можете обратиться в суд о взыскании этих средств. В реальности Вами пропущен срок исковой даности, но суд может отказать в иске, если ответчик (застройщик) заявит суду ходатайство о применении этого срока. При заявлении ответчиком такого ходатайства, вам нужно привести основания пропуска срока с признанием такого пропуска уважительным.  

Виктор! Срок подачи искового заявления на получение с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства составляет три года. Исчисляется такой срок со дня подписания участником ДС акта передачи объекта недвижимости от застройщика. По истечении срока исковой давности требования к застройщику могут быть не просто отклонены судом, но и с возложением на истца обязанности возместить застройщику понесённые судебные расходы (почтовые расходы, оплата услуг юридического представителя). Такие иски, как правило, подаются истцами в пределах трёх месяцев после составления передаточного акта. Ведь установленная договором и законом неустойка за просрочку имеет функцию воздействия на недобросовестного застройщика. А чем дольше проходит время, тем увеличиваются возражения застройщика уже по поводу обоснованности и разумности неустойки. А по истечении четырёх лет с момента сдачи объекта половина застройщиков уже ликвидируются как юридические лица, либо проходят через процедуру несостоятельности (банкротства), либо оставляются их участниками без ликвидных активов. Посмотрите в поиске наименование этого застройщика, оцените текущий правовой статус потенциального ответчика по иску.

Здравствуйте. СНАЧАЛА НИПИШИТЕ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙЩИКУ о ДОБРОВОЛЬНОМ ПЕРЕЧИСЛЕНИИ ВАМ денег  , и ОБОСНУЙТЕ .РАСЧЁТ СУММЫ  .ЕСЛИ ОТКАЖЕТ ,ТО подаёте в СУД Исковое заявление за просрочку сдачи дома по своей форме и содержанию должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК. По сути, это та же претензия, но , с более глубоким юридическим обоснованием правоты заявителя и необходимости в выплате неустойки. Кроме требования о неустойке, в исковом заявлении также можно потребовать: возмещения морального вреда; компенсации причиненного ущерба; судебных расходов; штрафа за просрочку сроков добровольного исполнения требований дольщика как потребителя в размере 50% от присужденной суммы.К иску нужно приложить: копию договора о долевом участии; копию платежных поручений об оплате суммы по договору; копию паспорт заявителя; передаточный акт, если он был составлен; копию претензии застройщику + уведомление о ее получении; копию ответа застройщика, если он был; копию доверенности, если в дело привлекается представитель; копию уведомление о направлении иска и документов застройщику еще до подачи иска в суд; иные документы по необходимости.
НО ВАЖНО ВОССТАНОВИТЬ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ..ПОДАВ в СУД СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ходатайство и ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ...Решение о восстановлении срока исковой давности принимается судом непосредственно на заседании одновременно с рассмотрением дела по существу в присутствии всех сторон. В том случае, если причина пропуска этого периода будет признана УВАЖИТЕЛЬНОЙ , то, согласно ст. 205 ГК РФ, он не продлевается, а восстанавливается, то есть дело рассматривается так, как если бы он не истекал. ВАЖНО !Суд обычно исходит из того, что лицо узнало о нарушении своего законного права в тот самый момент, когда оно было совершено. Если же лицо заявляет, что об этом стало известно позднее, то период давности будет отсчитываться с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении своего права.
 Для восстановления пропущенного отрезка времени именно истец должен предоставить суду достаточные основания. И последнее :Ст. 205 ГК РФ предусматривает возможность восстановления этого временного отрезка в исключительных случаях. Достаточным для этого основанием суд может счесть следующие уважительные обстоятельства: тяжелая болезнь истца, неграмотность, беспомощное состояние, прочие уважительные обстоятельства.

РЕКОМЕНДУЮ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО адвоката или юриста...

Желаю удачи .В.

Здравствуйте Виктор!

Момент сдачи дома не имеет значение. Важно установить дату, когда вы узнали о нарушенном праве, т.е. срок от которого необходимо считать. Советую подать заявление в суд, а применит ли он по ходатайству ответчика срок исковой давности или нет можно сказать только тогда, когда докуметы будут изучены.

Обращайтесь по месту жительства в суд с заявлением о выплате неустойки.

Здравствуйте. Вы, вероятно, говорите о пени или неустйке за нарушение договора долевого строительства. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со  статьей 200  настоящего Кодекса. Если  законом  не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Это из ст.200 ГК РФ . И самое для вас плохое, это то, что исковая давность применяется судом только по  заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вы сами говорите, что застройщик на пол-года позже срока сдал дом. Это значит, что с момента наступления даты сдачи дома по договору вы узнали или могли узнать о нарушении своего права на заселение в квартиру в предусмотренный срок. Застройщик в суде обязательно заявит ходатайство о применении срока истечения исковой давности и вам будет отказано однозначно. Рекомендую поступить так. Подайте застройщику письмо, в котором укажите исчисленную вами сумму пени или неустойки, которую он вам должен выплатить по договору. Письмо отправьте заказным с сохранением второго экземпляра. Если застойщик в ответе признает сумму, то срок исковой давности прервётся и начнёт исчисляться с даты получения ответа. В ст.203 ГК РФ записано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом  действий , свидетельствующих о признании долга. Не факт, что так будет, т.к. застройщик не глупый, но шанс появляется, который надо использовать. Если застройщик не признает долг или не ответит вообще, то в суд обращаться бесполезно. На признание причин пропуска срока уважительными надежда мизерная.

Отметьте лучший ответ из всех представленных и оплатите его из вашего гонорара, который находится на сайте.