Вопрос #63770
Продажа квартиры в обременении
Автор:
Суть вопроса:
2. Материальный ущерб.
3. Модет ли суд учесть того, что денег я не получал, а покупатель погасил мой долг перед банком и что деньги я отдам после продажи квартиры
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Необходимо изучить предварительный договор (как прописано условие о задатке (мы часто называем аванс задатком, хотя таким и не является по содержанию договора) , какие Ваши обязательства определены в договоре и сроки их выполения, укдомлен ли был покупатель о наличии обременения и порядке его снятия и т.д. )
Доброе утро! Все специалисты по недвижимости прекрасно знают прелести военной ипотеки, если Вы намерены продавать квартиру, сообщите об этом покупателям. Двойную сумму задатка Вы обязаны вернуть в случае отказа от сделки. Задаток - вещь не простая. Он не может существовать сам по себе, к нему обязателен предварительный договор. При этом, даже при условии окончания срока договора стороны не отказываются от его исполнения, договор продолжает действовать - это мнение Верховного суда. У Ваших покупателей сейчас случилась истерика из-за общей ситуации, их нужно успокоить. Физически вернуть деньги сейчас Вы не можете, следовательно им придётся пойти в суд и их взыскать. Это долго. К тому времени уже будет снято второе обременение. Потом, Вы их ввели в заблуждение о том, что у Вас есть обременение? Если да, то деньги с Вас взыщет суд, если нет - кто виноват, что покупатели не изучили вопрос о процессе снятия таких обременений и откровенно придумали сроки договора. Покупателям кажется, что это все Вы придумали и не хотите "шевелиться". Это не так. Ни о каком моральном вреде вообще речи быть не может, при условии, что Вы их уведомили о наличии обременений, хотя, проявляя должную осмотрительность и добросовестно сеть, именно покупатели, прежде чем гасить Вашу ипотеку должны были заказать выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что объект в принципе можно приобретать. В Вашей ситуации - ответственность на покупателе. И полностью согласна с коллегой, не каждый документ, названный задатком является таковым. Поэтому, документ, не содержащий признаков задатка, но названный задатком по сути является авансом. Следовательно, возвращается в однократном размере.
Здравствуйте Станислав!
Чтобы задаток назвать задатком необходимо выполнить требования закона. Если они не выполнены, то это не задаток, а аванс. Покупатели знали, что квартира в военной ипотеке, вашей вины в несоблюдении сроков нет. Вы не должны им возвращать задаток в двойном размере и тем более оплачивать моральный ущерб, так как не отказывались продать квартиру.