Вопрос #63747
Обоснован ли отказ в переоформлении договора на передачу жилого помещения в собственность?
Автор:
Суть вопроса:
В договор на передачу в мою собственность жилого помещения включен пункт, закрепляющий за моим родственником право пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Указанный пункт договора был актуален на момент его заключения в силу того, что указанное в нем лицо в тот период находилось в местах лишения свободы, и, одновременно с этим, было все еще зарегистрировано по указанному в договоре адресу.
Отбыв срок наказания, мой брат "выписался" из упомянутой квартиры и переехал на проживание в другой город.
Таким образом, являясь единственным собственником жилого помещения и будучи единственным лицом, зарегистрированным по указанному в договоре адресу, считаю упомянутый пункт договора утратившим силу. Однако, в МФЦ и городской администрации мои чаяния по данному поводу сочли необоснованными и попытались убедить меня в том, что данный пункт договора не будет учитываться при совершении сделок с указанным жилым помещением. В итоге, в переоформлении договора с учетом изменившихся обстоятельств мне было отказано.
Насколько такие заверения должностных лиц соответствуют действительности, и насколько их действия обоснованы юридически?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Чиновники совершенно правы. В данном случае речь идет о праве на жилище, гарантированном Конституцией и закрепленном в соответствующем пункте договора. Права, гарантированные Конституцией, могут быть прекращены только решением суда. Возможно, при продаже квартиры Росреестр и не обратит вниание на даный пункт, а возможно и нет. Поэтому рекомендовал бы Вам подать исковое заявление в суд о признании Вашего родственника утратившим право пользования жилым помещением. Положительное решение по данному иску позволит Вам в будущем избежать возможных проблем при продаже квартиры, а так же оградить Вас от возможных притязаний на возврат в данную квариру для проживания.
Не соглашусь с господином Виль В.А.) Думаю судья посмотрит на Вас очень круглыми глазами, когда узнает что ответчик добровольно сняся с рег.учета по спорной квартире) Рассужаете же Вы абсоютно правильно... на момент приобретения права собственности право пользовани у ответчика было.... далее он добровольно от него отказался выехав из спорной квартиры и снявшись с рег.учета, на что имел полное право .... Справка о зарегистрированных лицах (где указано когда брат снялся с рег.учета) и будет являться для Вас доказательством указанного обстоятельства в случае спора или каких-то сомнений у покупателя Вашей квартиры... Обращение в суд может иметь лишь в случае наличия спора о праве! А у Вас с братом никакого спора, как я это понимаю, нет. Единственное, что желательно уточнить по сути Вашего вопроса.... так это то, а не указано ли право пользования квартирой в графе "обремения" по Выписке из ЕГРН. Обычно из договоров данные о лицах, имеющих право проживания на какой то момент времени, в качестве обременений никогда не регистрируются....но кто знает.... Если вдруг такое "обремение" зарегистрировано, то его желательно заблаговременно снять, представив в Росреестр соответствующее заявление с приложением справки о снятии брата с регистрации (либо непосредственно Ваш брат может снять обремение, установленное в его пользу). Во всех остальных случаях, никаких активных действий от Вас не требуется.
Вы обратитесь к ним письменно и я уверен,что получите письменный совершенно другой ответ.Если данное лицо,добровольно снялось с регистрации ,выселилось и перехало на иное место жительства,добровольно,то данный пункт договора следует считать прекращенным-утратившим силу. Крепостное право у нас давно отменено и в Конституции РФ указано,что человек имеет право проживать там,гле считает нужным.
Отказ считаю не обоснованным.
Статья 27
1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.