08.03

Вопрос #63726
Изменение цены по договору долевого участия

Автор:

Евгений , Город: Саранск / Респ Мордовия, 08.03.2022 15:38:43
подписаться

Суть вопроса:

Имеет ли право застройщик изменить стоимость квартиры по ДДУ, если в договор включены следующие пункты (п.3.4.2 мною выполнен в полном объеме и сроки):
3.2. Цена договора не может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке в случае уплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном объеме и в сроки, указанные в п. 3.4.2. Договора.
3.3. Цена договора может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, в случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.9 онлайн
08.03.2022 16:18

А где пункт 3.4.2? Это сроки оплаты. Вы оплатили полностью в сроки? Если да, то цена не может быть изменена. 

Ответить
Пользователь: Евгений  
08.03.2022 16:27

Все верно это пункт о зачислении средств на эскроу счет (все выполнено без задержек). Смущает п.3.3 он как бы противоречит п.3.2 - то застройщик не может потом уже может в одностороннем порядке...

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.5
08.03.2022 16:59

При сравнительном анализе пунктов 3.2 и 3.3 Договора долевого участия в строительстве, следует, что до момента полной оплаты стоимости квартиры Застройщик может изменить стоимость квартиры по ДДУ. Эта возможность (повторюсь, ДО внесения Участником полной стоимости квартиры) реализуется в случае наступления следующих обстоятельств:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом.

Акт передачи квартиры исключает для Застройщика возможность увеличивать уже уплаченную цену Договора. Если Застройщик пытается навязать Участнику дополнительные платежи и отказывается подписать Акт передачи квартиры, наступает спорная ситуация, разрешаемая в судебном порядке. Обычно Застройщики такие процессы проигрывают и с дополнительными финансовыми затратами.

Ответить
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.8
08.03.2022 19:14

Ответы на Ваши вопросы:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71624798/ практика 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ - нормы

Ответить
Юрист: Кручинина Алёна Сергеевна  
08.03.2022 22:05

Если указана в договоре дду,то может .

Ответить

Другие вопросы:

#68983 24.12.2024 (01:39) срочный

Ипотека. Наследство.Квартира выставлена на торги.

Вопрос сложный. Мама брала ипотеку,умерла. Остался долг. Платила,как могла,но долг 400 т есть. В банке писала заявление об оформлении долга на меня,наследстве в июле,банк не ответил. Родила дочь ,замужем. Узнаем,что кв выставлена на торги и кредит аннулирован. Без предупреждения. Есть материнский капитал,планировали его перевести,но теперь без нашего ведома квартира на торги выставлена. Очень нужна консультация юриста.
Автор: Марина Ответов: 14 Подробнее
#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
Автор: Имя Ответов: 5 Подробнее
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
Автор: влад Ответов: 13 Подробнее
Все вопросы