Вопрос #63726
Изменение цены по договору долевого участия
Автор:
Суть вопроса:
3.2. Цена договора не может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке в случае уплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном объеме и в сроки, указанные в п. 3.4.2. Договора.
3.3. Цена договора может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, в случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
А где пункт 3.4.2? Это сроки оплаты. Вы оплатили полностью в сроки? Если да, то цена не может быть изменена.
Все верно это пункт о зачислении средств на эскроу счет (все выполнено без задержек). Смущает п.3.3 он как бы противоречит п.3.2 - то застройщик не может потом уже может в одностороннем порядке...
При сравнительном анализе пунктов 3.2 и 3.3 Договора долевого участия в строительстве, следует, что до момента полной оплаты стоимости квартиры Застройщик может изменить стоимость квартиры по ДДУ. Эта возможность (повторюсь, ДО внесения Участником полной стоимости квартиры) реализуется в случае наступления следующих обстоятельств:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом.
Акт передачи квартиры исключает для Застройщика возможность увеличивать уже уплаченную цену Договора. Если Застройщик пытается навязать Участнику дополнительные платежи и отказывается подписать Акт передачи квартиры, наступает спорная ситуация, разрешаемая в судебном порядке. Обычно Застройщики такие процессы проигрывают и с дополнительными финансовыми затратами.
Ответы на Ваши вопросы:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71624798/ практика
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ - нормы