Вопрос #63547
земля сх назначения

Самый лучший способ определения дохода от использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, это привлечение специалиста - оценщика. Ещё один способ - попробовать получить информацию об арендуемых аналогичных участках. Если известны кадастровые номера близлежащих участков, можно узнать через кадастровую стоимость примерную арендную плату за пользование земельным участком. Эти способы имеют преимущество перед раскрытием собственных доходов. Так что собственник обычно заинтересован получить максимально точные данные о возможности своего участка. И когда посторонний субъект использует чужой участок, его владелец приложит все усилия для взыскания большей суммы компенсации. Поэтому в досудебном порядке такой спор вряд ли разрешится заключением соглашения. Но при отсутствии арендных отношений пользователь не станет инициировать судебный процесс. Вот и в этом случае очевидно, что администрация использует спорный участок без предоставления арендатору каких либо официальных полномочий. Пробуйте извлечь из муниципалитета максимум информации и не опасайтесь возможного суда. 

За  все  50  га,Вы,конечно,платить  не  должны.Должны  будете оплатить  лишь за  фактически  использованную  землю,по  средним  ценам  аренды. Для  того  что  бы  определит,действительно  сколько  Вы  заняли  чужой  земли  ,затребовать  у  арендатора  межевой  план  арендного  участка.Для  того  что  бы  сдавать  в  аренду  земельный  участок  ,он  должен  быть  размежеван  и  его  местоположение  должно  быть  определено  на  местности.

Если    не  договоритесь  миром,то  пусть  подает  исковое  заявление  в  суд,истец  обязан  будет рпрндоставить  суду  вышеперечисленные  документы.

У  администрации  можете  письменно  запросить  договр  ареды,с копией  межевого  плана,можете  сами  проверить  по   кадастровому  номеру,так  как  все  недвижимое  имущество (земля), договр  аренды  должен  регистрироваться  в Росреестре,если  договор  заключается  на  срок более  одного  года.

Здравствуйте Дмитрий!

Обязательно потребуйте договор о котором идет речь и расширенную выписку из ЕГРН на участок администрации, где указаны ориентиры. Закажите также выписку на свой участок с ориентирами, сходите к кадастровому инженеру и попросите вам все разъястить по поводу границ участков. Когда вы разберетесь с ориентирами вот тогда можете уже разбираться с договором аренды земли у соседа и платой за него.