Вопрос #63487
Гараж по наследству

Все зависит от того, как оформлен гараж наследодателем.

Если по книге ГСК, то наследнику можно не оформлять землю под гаражом.

Про ГСК как можно узнать? У председателя гаражного кооператива? 
На руках есть договор аренды земельного участка умершего человека. Договор заключён с администрацией города 

Да, у председателя ГСК

Вам необходимо обратиться в администрацию города в таком случае и переформить договор аренды земельного участка на себя и только после того как получите переоформленный договор аренды и занимайтесь продажей гаража. Так администрация может отказать вашему покупателю в оформлении договора аренды зем участка под гаражем, что повлечет с его стороны требования о возврате вами денежных сумм полученных за гараж.

Добрый день. В силу  ч. 1 и ч.3 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой  недвижимости покупателю передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Если земельный участок  не находится в собственности продавца, как это имеет место у Вас, то покупатель приобретает  право пользования зем.участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости..

Вместе с договором купли-продажи гаража вы должны подписать соглашение об уступке прав аренды земельного участка. Поэтому, считаю, что Вам необходимо переоформить на себя договор аренды земельного участка до совершения сделки купли-продажи.  

Если Вы зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственника гаража, то Выписки из ЕГРН  вполне достаточно для заключения сделки купли-продажи.   Основание - ст. 208 ГК РФ, согласно которой собственника вправе свободно владеть, пользовать и РАСПОРЯЖАТЬСЯ приналежащей ему вещью.  В данном случае право на заключение договора аренды следует за правом собственности на гараж.   То есть сначала человек становится собственником, а только потом у него возникает право на выкуп или аренду земли под гаражом. 

И диаметрально противоположная ситуация в том случае, если  гараж должным образом не зарегистрирован в ЕГРН.  Здесь "по гаражной амнистии" нужно не только отследить всю его историю с момента создания, чтобы прийти к выводу о возможности регистрации прав какого-то конкретного человека на него, но и проверить вопрос  законности землепользования, т.е. наличия того же  договора аренды, либо готовности администрации заключить такой договор в будущем. 

Не  надо  ничего  переоформлять,продаете  гараж  с  правом  аренды  земельного  участка.

По  большому  счету,желательно  получить  данный  участок  в  собственность,если  возможно,тогда  и  цена  будет  выше.

Добрый день, Вы можете его продать, но в договоре купли-продажи указать, что земля в аренде. А покупатель,став собственником гаража, может позже переоформить аренду на землю на свое имя или выкупить в собственность за деньги.