Вопрос #63285
Регистрация гражданина в квартире
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Ольга, в оговоре коммерческого найма можно такую обязанность предусмотреть, если собственник захочет сдать свою жилплощать в найм.
значит второй собственник должен быть либо стороной договора либо дать согласие на сдачу и регистрацию жильца, если конечно определен порядок пользования жильем между сособственниками.
То есть договор будет от трех лиц: двух собственников и лица, которому это жилье предоставляется?
А если кто-то из собственников решит продать или подарить свою долю, то лицо, которое проживал там по договору найма утратит право на прописку в этом жилье?
право на прописку возникнет, у нанимателя при наличии обязанности его прописать наймодателем в договоре найма или договоре безвозмездного пользования. при продаже квартиры у нового собственника не возникнет обязанности сохранить прописку ранее прописанного лица в случае прямой обязанности это сделать в договоре купли-продажи.
Если долю проаст один из собственников, то согласие нового собственника на прописку ранее прописанного лица будет необходимым, так как новый собственник может выселить его в судебном порядке.
Согласно ст. 617 гк получается, что новый собственник должен будет соблюсти все условия договора аренды с предыдущим собственником, а значит и обязан будет меня прописать, правильно? Договор найма заключается сроком на 5 лет, а срок договора аренды может быть любым, поэтому лучше заключать договор аренды, а не найма. Договор аренды, сроком более 1 года регистрируется в Росреестре. А договор безвозмездного пользования на длительный срок тоже регистрируется в Росреестре? Поправьте меня, если я где-то не права.