Вопрос #63269
Капитальный ремонт МКД

Здравствуйте. УК не производит капитальный ремонт. Капитальный ремонт осуществляет Региональный оператор. Ему или на спецсчёт поступают взносы на капитальный ремонт. Средств на спецсчёте может действительно не хватить для капитального ремонта. Но вы же думали о чём-то, когда фонд капитально ремонта формировали на спецсчёте. К фонду капитального ремонта УК не имеет отношения. Взносы на капитальный ремонт не в УК оплачиваются. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора 

По решению собрания собственников уменьшить перечень работ можно лишь тот, который предусмотрен договорм управления МКД. К Региональноу оператору или УК, заключившей договор с вами на капитальный ремонт, он не относится. Это отдельный договор, при этом УК должна иметь возможность произвести капитальный ремонт, предусмотренный региональной программой капитального ремонта жилых домов, а не частично. Все изменения в программе идут от вашей просьбы в орган иестного самоуправления. Средства со спецсчёта использовать на разовые работы нельзя. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Лучше измените способ и перейдите к Региональному опратору, который работает по принципу "Общий котёл", когда взносов собственников не хватает, финансирование идёт за счёт всего фонда. А спецсчёт это только в пределах суммы взносов на нём. 

Здравствуйте, общие собрание собственников жилого помещения правомочно в определении плана и графика проведения ремонтных работ жилого помещения. Собственники могут определить неотложные виды работ, которые необходимо провести в приоритетном порядке.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.