Вопрос #63214
Срок владения квартирой

 Срок считается с момента регистрации права собственности на квартиру (т.е. с даты, указанной в свидетельстве), а не с момента заключения договора купли-продажи. Это особенно актуально для квартир в новостройках: в этом случае от подписания договора до оформления права собственности на квартиру могут пройти годы. И если от момента оформления свидетельства до момента продажи квартиры прошло менее трех лет, придется заплатить налог.
 

Добрый день. С 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.
 

Здравствуйте. В Вашей ситуации срок будет считаться с 7 января 2017 года, с момента полной оплаты денежных средств. 

Добрый день! Полностью согласна с коллегами, но есть нюанс: правило об оплате дду действует для договоров, заключённых после 01.01.2019 года. В этом случае, предельный срок считается с даты полной оплаты, например, с даты внесения средств на счёт эскроу. Для ранее подписанных договоров действует правило о гос регистрации права. К сожалению, в Вашей ситуации срок нужно считать с даты регистрации права. Однако, если у Вас есть дети и Вы планируете "расширяться" после продажи купить квартиру побольше, это Ваше единственное жилье, Вы можете продать квартиру и раньше без оплаты налога. Это правило действует с 2022 года. Есть и другие варианты. Чтобы фактически не оплачивать налог, можно воспользоваться налоговым вычетом, если ранее его не использовали. При продаже квартиры каждому гражданину полагается вычет в размере 1000000 рублей при продаже и т.д.

Здравствуйте, по новым правилам срок исчисляется с момента полной оплаты.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.