Вопрос #63108
Строение на земельном участке.
Автор:
Суть вопроса:
По земельному участку под данным строением из выписки ЕГРН, Тип недвижимости «Земельный участок», Дата постановки на учет 20-09-2007, Площадь м2 «215», Категория земель «Земли населенных пунктов», Вид разрешенного использования (по документам): «под жилой дом», Статуса объекта «Ранее учтенный».
Я как гражданин 3 обратился в администрацию города с просьбой заключить со мной договор социального найма, на что получил отказ в связи с тем что строение признано непригодным к проживанию 22.06.2006 года, на что я на данный момент запросил информацию по каким критериям они признано непригодным для проживания.
На данный момент Россреестр, выписывает мне протокол об административном правонарушении в части незаконного использования земельного участка под строением.
Вопрос, что мне делать, как защищать себя в суде?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Так и пишите,что здание не Ваше,следовательно и не используете земельный участок.
Здание я покупал в 2008 году, а наториальне не оформлялось. Сказать что не мое не могу, я в нем проживаю.
Андрей, если Вы проживаете в жилом помещении, и не заключали отдельного договора на пользование земельным участком, так и укажите в пояснениях по делу об административном правонарушении. Что отсутствует ущерб имущественным интересам муниципального образования. Что никакого использования участка вопреки целям и правилам землепользования не было. На всякий случай просите применить малозначительность правонарушения и вынести предупреждение вместо административного штрафа.
Добрый вечер! Исходя из того, что Вы написали, существовал жилой дом, затем он был разделён на части и эти части стали именоваться помещениями, то есть квартирами. Затем, эти квартиры были выведены из жилого фонда и стали нежилыми. Полагаю, что с домом что-то произошло и он стал аварийным или ветхим, то есть непригодным для проживания. Следовательно, строение не соответствует виду разрешенного использования. Также полагаю, что сейчас строение используется как нежилое, например, как автомастерская. Соответственно нарушается земельное законодательство. Далее, Вы говорите, что купили дом, а значит, все изменения с домом происходили по Вашей воле. Заключить договор социального найма можно только на жилое помещение, находящееся в собственности муниципалитета, а дом Ваш. Таким образом, Вы даёте сведения, не достаточные для ответа на вопрос, как Вам защищаться.
В Росреестре рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать
Для того, чтобы стать владельцем существует несколько способов: поиск владельца и покупка участка; отказ хозяина от запущенного участка; получение участка после его изъятия; оформление участка, если владельца найти не удалось; приобретательная давность.
Изложен алгоритм действий в каждом случае.