Вопрос #63078
Продажа квартиры во время вступления в наследство
Автор:
Суть вопроса:
Подскажите, пожалуйста в таком вопросе. В апреле продавец квартиры вступает в наследство (квартира от отца, есть завещание на него). Я хочу купить эту квартиру у него. Как дать ему небольшую предоплату (тысяч 50, чтобы была гарантия, что эту квартиру куплю именно я ), чтобы это было как-то заверено? Или это на честном слове делается? Просто не хочется дать денег и остаться ни с чем в итоге. Расписка же не имеет юридической силы?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке в письменном виде. В случае если продавец откажется, он будет обязан возвратить Вам эту сумму задатка в двойном размере. Не спутайте с авансом. Аванс возвращается в одинарном размере.
Спасибо за ответ. Не имеет значения тот факт, что продавец еще не вступил в наследство? Или в апреле как обратится к нотариусу, это и будет считаться наследованием? И договор где заверить?
То, что сын не вступил в наследство значение имеет, причём большое значение. Пока он не получит свидетельство о праве на наследство и не за регистрирует его в установленном законом порядке, он собственником не является. Если бы он был собственником, не было бы никаких проблем. Для этого и нужен именно предварительный договор.
Я запуталась. То есть надо ждать, пока он на руки получит свидетельство? Или можно заключать договор о предпродаже уже на стадии вступления в наследство (с момента обращения к нотариусу о вступлении в наследство?). Мнения разошлись :)
Составьте предварительный договор купли продажи данного жилья,с указанием цены,сроков исполнения,ну и соответственно задаток,как обеспечительная мера по данному предварительному договору.
Здравствуйте, вы можете обратится к нотариусу и оформить нотариально предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, спасибо за ответ. На стадии оформления наследства можно это сделать? Ведь он считается уже наследником с момента обращения к нотариусу для вступления в наследство?
Добрый вечер! Я бы не рекомендовала Вам сейчас передавать какие-либо деньги. Юридически сын не является собственником. Даже завещание может быть оспорено. С наследством всегда есть риск того, что появится наследник, который либо попытается оспорить завещание либо обладает правом на обязательную долю. Поэтому законом и предусмотрен 6 месячный срок для оформления собственности. Чтобы найти всех наследников. Предварительный договор, заключённый с одним из собственников не будет иметь юридической силы. Максимум на что сможете претендовать - на выкуп доли, НО у второго собственника будет преимущественно право выкупа... Завещание не гарантирует отсутствие других наследников.
Добрый вечер, спасибо за ответ. Есть еще внебрачный сын, но он уже взрослый и не инвалид, не иждивенец. А в завещании указан только один сын (он и есть продавец квартиры). Только он имеет право на это жилье, как я понимаю....
Решение в любом случае за Вами, но полагаю, что информация, которой Вы обладаете, получена от самого продавца. Я не призываю всех подозревать, но разумная осторожность не повредит. Бывают ситуации, когда у умершего появляются супруг, родители. Люди весьма небрежно относятся к оформленным документам. В качестве примера: супруги не живут вместе последние 30 лет, все считают, что они давно разведены, а по факту, брак не расторгался. Люди просто перестали жить вместе. И таких примеров масса. Если уж объект Вам интересен и Вы готовы рискнуть, передайте деньги по расписке. В ней необходимо прописать полные анкетные данные продавца: фио, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации, то же и в отношении Вас, затем нужно прописать, что деньги передаются в счёт заключения между вами договора купли-продажи и полностью описать объект: наименование, площадь, адрес, кадастровый номер. Эту расписку можно будет рассмотреть в суде как долговую или как неосновательное обогащение. Если Вы подпишете предварительный договор, соглашение о задатке, придётся писать о том, что у собственника нет права собственности на объект. Это все равно, что продать квартиру или машину соседа. В любом случае, если решили "закрепиться" передайте такую сумму, чтобы потом не жаль было потерять.
Мама наследника так же скончалась 11 -ю годами ранее. Так что этот вариант отпадает. В любом случае, спасибо Вам за подробную консультацию. Будем думать, как лучше поступить
Предварительный договор заключайте сейчас, и соглашение о задатке тоже. А основной договор для регистрации права собственности заключите после того, как он получит свидетельство о регистрации права в установленном законом порядке. Вернее выписку из Росреестра, сейчас, как правило, свидетельства уже не выдают.
Благодарю