Вопрос #63067
Хочу подарить долю в доме

Здравствуйте. Услуги нотариуса платные. Берется оплата за составление договора, пошлина. При запрете на совершение регистрационных действий договор дарения зарегистрировать Вы не сможете. Арест наложен на объект недвижимости. 

Добрый день! Согласна с коллегой, только немного уточню: тарифы нотариуса устанавливаются на год, нотариальной платой Вашего региона. Например, в челябинской области - 0,5 процента от кадастровой стоимости предмета сделки (кадастровая стоимость делится на размер Вашей доли и умножается на процент) изменить или не оплатить услуги нотариуса не удастся, так как кроме как через нотариуса распорядиться долей не возможно. Переход права собственности по сделкам с недвижимостью подлежит гос.регистрации. Запрет, арест на объекте делает такую регистрацию невозможной. Вы можете заказать у нотариуса договор, но в нем будет отметка о наличии запрета и зарегистрировать право одаряемого не получится. Единственный выход - снять запрет. Как его снимать, решать Вам, но сделать это придётся. Запрет для того и наложен, чтобы Вы не смогли распорядиться своим имуществом. Это создаёт Вам лишние проблемы и как следствие - стимулирует к погашению задолженности... 

Спасибо за ответ. А если я там не живу уже много лет( я понимаю что меня это не освобождает) как мне избавиться другим способом от владения этим имуществом помимо выплаты долга? Есть ли какие-то альтернативные варианты?

Встречала такой вариант: заинтересованное в получении Вашей доли лицо гасит долг, а Вы передаёте ему свое право. Передать право можно путем дарения, продажи, мены. От долгов сейчас достаточно успешно помогает банкротство... 

Спасибо за ответ. Но по данным фссп на мне лично не числится долги, почему я должен платить или кто-то другой мне просто нужно избавиться от владения этой доли как можно сделать это законно кроме её продажи с условием оплаты долгов ?

Если на Вас ничего нет, нужно пойти в МФЦ, заказать выписку из ЕГРН на объект, уточнив, что Вас интересуют сведения о запретах (не помню как она точно называется). Получив выписку, Вы увидите, кто и почему наложил запрет. Идёте то ведомство, откуда пришло распоряжение о наложении запрета и требуете снять запрет. Запрет накладывают приставы, арест - судьи. Снимают они же. 

Я запросил справку и там указан запрет регистрации у каждого дольщика и у одного арест стоит. Я обращался к приставам и они мне сказали что никаких запретов нет именно на меня. Куда еще обращаться?

В любом случае, нужно знать, кем, когда и на основании какого документа наложен запрет. Обладает этой информацией Росреестр. Снять запрет может только тот орган, который его наложил. К сожалению, вариантов нет. В практике сталкивалась с банальными ошибками: в адресе, фамилии и т.д. Я понимаю Вас отлично, но к сожалению, решить проблему по-другому не удастся. Если у приставов ничего нет, значит исполнительной производство прекращено, значит нужно требовать постановление о прекращении этого производства и снятии запрета. Если суд наложил арест, нужно искать то решение, даже если оно старое. Всё решения хранятся в архивах. Затем, выяснить как Вам получить решение о снятии запрета. Как только получите указанные документы, отнесите их в Росреестр, в течение 3 дней запрет должен быть снят. По-другому избавиться от доли не получится. 

Если я откажусь дай бог от своей доли и подарю её другому дольщики, то будучи там прописаным только мне же не будут начислять долги по жкх или ещё нужно выписаться?

Добрый день! Коммунальные платежи расчитваются на всех "прописанных", поэтому придётся поменять регистрацию. 

А если я не откажусь от доли, но просто выпишусь тоже будут начислять на меня по жкх?

Добрый вечер! При любом отношении к недвижимости возникает обязанность по её содержанию... К сожалению. 

Благодарю за помощь!